產經

內地奢侈品商場5年或倍增

瑞銀中國/香港房地產研究主管林鎮鴻估計,內地奢侈品商場數量於未來5年內翻倍,因為疫情之後,奢侈品牌明顯在內地加速開店,並集中在二線城市,以至廣州和深圳等鄰近香港的大灣區城市。反觀,香港奢侈品商場未來則受奢侈品消費回流內地,及海南離島免稅政策所威脅,一些或出現關店潮。
瑞銀估海南最受惠
林相信,海南將是最大得益者,料2025年海南佔內地奢侈品消費比重由2019年的1%,增至9%;而中國提倡「雙循環」下,境內有稅渠道消費佔比將由2019年的31%,增至5年後的55%,惟包括香港在內的境外佔比,屆時將由68%縮至36%。
香港方面,該行統計全球16個奢侈品牌的店舖數量,指去年初每個品牌平均在港設7間門店,較上海及北京等城市多,但目前這些品牌在港門店數量已減至平均5.5間;預期就算通關,銷情也難回復到疫前水平。
林氏坦言,奢侈品牌重視「聚集效應」,一旦某個「標竿品牌」撤離,其他品牌或跟風。他料奢侈品牌會保留最核心門店,其餘則整合或關閉,故香港最頂級、體驗最好的商場不受影響,而較邊際的或受累關店。而港府擬推出電子消費券,對民生商場帶來更多支持,看好本港相關發展。他說,在內地發展購物中心的港資地產發展商一般做得比較好,因商場定位較高端;愈來愈多中資發展商因住宅項目毛利回報較以往遜色,亦轉向踏足商場領域。
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