產經

澳洲樓價飆 豪宅矜貴

悉尼樓價季漲9.3%,創近33年最勁 。 悉尼樓價季漲9.3%,創近33年最勁 。
悉尼樓價季漲9.3%,創近33年最勁 。
悉尼季漲9.3%近33年最勁 央行反研再放水
澳洲樓價愈升愈有,房地產研究機構CoreLogic最新披露的數據顯示,受惠經濟改善和利率持續低企等利好因素,澳洲5月全國整體樓價上升2.2%,截至5月底止的3個月更累漲7%,令當地樓價中位數升至63.43萬澳元(約381.46萬港元),當中,悉尼樓價於截至5月底止的3個月大漲9.3%,創1988年10月以來最勁。面對澳洲樓市火熱,當地央行未見打壓,在墨爾本疫情帶來不明朗下,更可能進一步放水!
單計5月,當地各首府城市樓價均錄得超過1%升幅,由珀斯的1.1%,到霍巴特的3.2%,悉尼則為3%。在截至5月底止的3個月,悉尼樓價漲幅是各首府城市之冠,達爾文、霍巴特、坎培拉、布里斯班、墨爾本、阿德萊德和珀斯分別累升7.9%、7.7%、6.5%、6.2%、5.5%、5.4%和3.8%。連同其他地區,CoreLogic所分析的澳洲334個地區中,高達97%於過去3個月樓價均錄得上升。
經濟改善低息環境推高需求
CoreLogic研究主管勞利斯形容,在多元化的澳洲房地產市場中,出現這種同步上漲的情況絕對罕見。他認為,推動樓價的基本因素仍然存在,經濟環境改善和低利率持續支持消費者信心,繼而為樓市帶來強大的需求;與此同時,房屋供應持續低於平均水平,供求失衡令買家感到入市迫切性,對樓價構成上升壓力。
他續稱,澳洲樓市不但持續強勁,過去一年的潛在趨勢更有所改變,如今在大部分首府城市樓價升幅最大的是最貴的豪宅市場,有別於上升周期初段,當時樓價漲幅最大的是較容易負擔的房屋。
在首府城市中,屬上四分位數(即最貴的首25%)的豪宅過去3個月價格升9.2%,拋離屬下四分位數(即最便宜的首25%)的較低價房屋之4.2%升幅。這個趨勢在悉尼和墨爾本最為明顯,在悉尼,豪宅價格過去3個月急升12%,相比之下,低價房屋的樓價期內僅漲5.2%;在墨爾本,豪宅價格過去3個月升6.5%,低價房屋的樓價期內則升3.5%。
綜觀過去12個月,澳洲整體樓價升10.6%,在首府城市中,達爾文樓價期內勁漲20.3%,墨爾本則僅升5%,反映當地不時需要封城抗疫的影響。
滙控助員工打造居家辦公室
反之,澳洲商用物業市場則可能受疫下更多企業加強在家工作模式所拖累,當中滙豐控股(00005)繼續積極研究縮減實體辦公室。澳洲傳媒報道,滙控計劃在2022年底前,縮減當地辦公室面積30%,以減少租賃及配合疫後新的混合工作模式。據報,為推行新工作模式,滙控向每位員工派發600澳元津貼,以助他們打造居家辦公室。
澳洲央行無意收水,周二維持基準利率和3年期國債孳息目標於0.1厘,該行會於7月會議更決定會否把孳息曲線控制由2024年4月到期的債券,延展至2024年11月到期的債券,以及會否進一步推行俗稱印銀紙的量寬(QE)。澳元周二跌0.03%,至77.31美仙;兌港元仍處6算以上。
澳洲各地樓價變幅(%)澳洲各地樓價變幅(%)
澳洲各地樓價變幅(%)
澳洲首府城市樓價走勢澳洲首府城市樓價走勢
澳洲首府城市樓價走勢
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