恒大冀明年底「三道紅線」全達標

恒大副主席兼總裁夏海鈞於發布會上指出，對國家的房地產管控非常贊成，行業要回歸平穩屬性，預料去年內地樓市銷售仍然錄得增長，乃因當局的「三道紅線」政策，迫使房企需加大銷售力度及回款速度。隨着行業負債率降低，樓價之後會趨於穩定，不再大起大落，整體市場規模會維持於15萬億元。

夏氏指，集團有息負債於今年首季已下降425億元，至6,740億元，已超額完成季度降債目標，對完成全年目標充滿信心。集團預料，淨負債率將會於今年6月底達標，即降到100%以下；現金短債比於年底達一倍以上，而剔除預收款後的資產負債率，料2022年底降至70%以下，達到「三道紅線」轉綠。

去年底，恒大剔除預收款後的資產負債率為76.7%，淨負債率152.9%；現金餘額1,807億元，除以短債3,355億元，少於一倍。集團計劃，未來兩年土地儲備總規模年均下降1,500萬方米，控制在兩億方米左右。

恒大去年少賺53.26%至80.76億元，擬派末期息每股0.152元，按年減76.72%。集團年內推行全國促銷活動，令銷售平均價降，累毛利按年減7.77%至1,226.1億元，毛利率亦降3.66個百分點至24.17%。業績出爐前，該股全日跌3.89%，收報14.8港元。

至於財務同樣備受關注、去年純利暴瀉96.75%的禹洲集團(01628)，首席財務官邱于賡據報於一場電話會議上表示，負責審計的安永會計師事務所，2月後期才通知公司收緊對聯營合營公司業績的併表要求，以致部分項目的貢獻未能在報表反映。更甚的是，他透露，會計要求收緊下，公司去年中期業績的收入可能需要由原來的140億元，下調至最低70億元。摩根大通將該股的評級由「買入」直接貶至「沽售」，指事件反映公司管治有問題。

禹洲股價昨瀉7.93%，收報2.32港元。集團昨午公布，主席林龍安昨斥325萬港元，相當於以每股2.5港元增持130萬股。