產經

二手樓鬥劈日日見血

玖瓏山本月暫錄三宗成交。 玖瓏山本月暫錄三宗成交。
玖瓏山本月暫錄三宗成交。
玖瓏山五年帳輸186萬 尚巒明賺實蝕
新冠肺炎持續,二手樓市氣氛轉差,樓價每況愈下。過去一周市場「日日見血」,錄至少7宗轉售輸錢個案。沙田玖瓏山勁減132萬元售出,原業主持貨五年帳面虧蝕186.5萬元。大坑尚巒有單位五年僅升值3.7%,屬明賺實蝕。
據本報統計,過去一周市場錄得多宗帳面蝕讓或輸使費買賣個案。美聯陳國志稱,上述玖瓏山月瓏閣2座低層D室,實用面積988方呎,叫價1,395萬元,最後減價約9.5%,以1,263萬元售出,呎價12,783元。據了解,原業主於一五年以約1,449.5萬元買入,至今貶值約12.9%。
近日不少成交即使帳面價力保不失,但扣除使費後,實際上仍損手離場。美聯高淑群指,尚巒高層C室開放式單位,實用面積265方呎,減價40萬元,以620萬元成交,新買家為長線投資者,呎價23,396元。單位一五年三月購入價約598萬元,至今僅升值約22萬元,原業主難免要輸使費。
半島豪庭三房今年最平
事實上,最近有不少地區二手樓都錄得蝕讓買賣,包括大埔比華利山別墅、佐敦珀‧軒,以及銅鑼灣瑆華,日前相繼錄得同類成交。
由於買家入市取態審慎,出貨決心較強的業主往往願意大手劈價。中原周德龍表示,紅磡半島豪庭4座中層C室,實用面積922方呎,三房間隔,享維港煙花海景,六月以2,100萬元放售,最後大手減價372萬元,以1,728萬元售出,減幅達17.7%,為同類型單位今年新低價,呎價18,742元。
慧景軒月內跌價20萬
此外,天水圍慧景軒呎價險守一萬關口。中原陳思麗表示,屋苑2座中低層三房單位,實用面積680方呎,七月初叫價800萬元放盤,其後連減多口價,終吸引區內租客即睇即買,以680萬元成交,累減多達120萬元或約15%,呎價1萬元。
據了解,屋苑七月底一個同類單位以698萬元易手,故是次不足一個月跌價近20萬元。
鰂魚涌康怡花園也錄偏低呎價成交,市場消息稱,屋苑F座低層7室,實用面積529方呎,以848萬元轉售,呎價16,030元,為屋苑約三個月呎價低位。
二手樓過去一周部分損手成交二手樓過去一周部分損手成交
二手樓過去一周部分損手成交
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