二手樓鬥劈日日見血

玖瓏山五年帳輸186萬尚巒明賺實蝕

新冠肺炎持續，二手樓市氣氛轉差，樓價每況愈下。過去一周市場「日日見血」，錄至少7宗轉售輸錢個案。沙田玖瓏山勁減132萬元售出，原業主持貨五年帳面虧蝕186.5萬元。大坑尚巒有單位五年僅升值3.7%，屬明賺實蝕。

據本報統計，過去一周市場錄得多宗帳面蝕讓或輸使費買賣個案。美聯陳國志稱，上述玖瓏山月瓏閣2座低層D室，實用面積988方呎，叫價1,395萬元，最後減價約9.5%，以1,263萬元售出，呎價12,783元。據了解，原業主於一五年以約1,449.5萬元買入，至今貶值約12.9%。

近日不少成交即使帳面價力保不失，但扣除使費後，實際上仍損手離場。美聯高淑群指，尚巒高層C室開放式單位，實用面積265方呎，減價40萬元，以620萬元成交，新買家為長線投資者，呎價23,396元。單位一五年三月購入價約598萬元，至今僅升值約22萬元，原業主難免要輸使費。

半島豪庭三房今年最平

事實上，最近有不少地區二手樓都錄得蝕讓買賣，包括大埔比華利山別墅、佐敦珀‧軒，以及銅鑼灣瑆華，日前相繼錄得同類成交。

由於買家入市取態審慎，出貨決心較強的業主往往願意大手劈價。中原周德龍表示，紅磡半島豪庭4座中層C室，實用面積922方呎，三房間隔，享維港煙花海景，六月以2,100萬元放售，最後大手減價372萬元，以1,728萬元售出，減幅達17.7%，為同類型單位今年新低價，呎價18,742元。

慧景軒月內跌價20萬

此外，天水圍慧景軒呎價險守一萬關口。中原陳思麗表示，屋苑2座中低層三房單位，實用面積680方呎，七月初叫價800萬元放盤，其後連減多口價，終吸引區內租客即睇即買，以680萬元成交，累減多達120萬元或約15%，呎價1萬元。

據了解，屋苑七月底一個同類單位以698萬元易手，故是次不足一個月跌價近20萬元。

鰂魚涌康怡花園也錄偏低呎價成交，市場消息稱，屋苑F座低層7室，實用面積529方呎，以848萬元轉售，呎價16,030元，為屋苑約三個月呎價低位。

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