啟德地最低標價每呎僅$9295

位於啟德舊機場跑道區的第4A區1號住宅地，於七月以逾127.39億元批出，低於估值下限價。地政總署昨公布其餘3家落選財團的投標金額，出價最低標價僅100億元，較中標價低約21.5%，每方呎僅約9,295元。

上述地皮可建總樓面約1,075,860方呎，由會德豐地產、嘉華國際(00173)及中國海外發展(00688)合作投得，比市場估計最低金額130億元還要低，反映其他財團的出價取態更保守。落敗財團為信置(00083)、新鴻基地產(00016)及長實集團(01113)。

至於次高競投價為120.4億元，較中標價低近7億元，差幅約5.5%。餘下一家財團的標書為111.56億元，亦比成交價低約12.4%。

屯門住宅地估值約億九

發展商出價審慎，市場對明日截標的屯門景秀里與景峰徑交界住宅地，估值亦不太進取。美聯測量師行董事林子彬表示，近期外圍經濟環境波動，本地樓市觀望氣氛持續，相信發展商出價會較保守，以反映有關風險。

他續稱，地皮規模及投資額較細，故料受中小型發展商及財團垂青。預計每方呎樓面地價約5,000元，折合估值約1.9億元，為市場下限。

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