長實響頭炮 卑利街奪標

市建局發言人昨指出，將與長實合作發展上述卑利街首期項目，該項目共分三期發展，上述項目地盤B位於卑利街、結志街及嘉咸街，佔地近1.82萬方呎，總樓面近19.15萬方呎，並規定需興建約177伙住宅。市場估計項目市值逾17億元。

據該局資料，餘下地盤A亦將作住宅發展，至於地盤C則為酒店及寫字樓，而上述地盤B需興建一個兩層高濕貨市場，供日後地盤A及C受重建影響商戶遷入，地盤B預計在二○一六年落成，A及C地盤則預計在二○二一年落成。

據發展條款，若長實賣樓收益達29億元以上，即呎價逾1.5萬元，需與市建局按比例分紅，達標後首1億元分紅20%，第2及第3個1億元則為30%及40%，而第4個1億元或以上，比例則為50%。

長實對上一次與市建局合作，為一○年一月，擊敗8家財團奪得荔枝角道項目，即事隔兩年多再與市建局合作。

事實上，雖然長實今年僅投得上述卑利街項目，但去年已「密密食」共投得6幅土地，已吸納不少土儲，涉及金額共多達220.9億元，單計去年六月就連掃3幅土地，包括成交價達116.5億元的半山波老道21、23及25號豪宅地，而集團去年最後一次投得地皮，為去年八月以62.67億元奪得的北角油街項目。

韋堅信測量師行林晉超稱，卑利街項目位置優越，具發展潛力，料未來長實很有機會競投餘下地盤。市場料上述卑利街項目商舖部分交還市建局會減低利潤，但若投得酒店及寫字樓部分將有較大協同效應。另高緯環球張翹楚稱，參考區內住宅做價，料日後開售呎價1.7萬至2萬元。

另市建局短期將推出土瓜灣馬頭角北帝街/木廠街重建項目招標，該項目早前接獲16份發展意向書，市場估計市值約4.1億元。

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