昔日東方紅磡鬥實用
紅磡是本港的主要住宅區之一，單位選擇眾多，迎合不同客源需求，新、舊屋苑亦各有優勢。以傳統藍籌屋苑黃埔花園及新進屋苑海濱南岸為例，前者實用率高逾八成，周圍配套完善；後者樓齡簇新，會所設施齊全。兩者目前呎價均維持7,800元水平，是區內最受追捧的屋苑。
黃埔花園 廳大易擺設
黃埔花園分為12期發展，其中兩期屬於商場，其餘均為住宅，共有88座大廈10,286個單位，三房戶佔整體約六成，兩房戶則約四成。是次走訪的1期4座A室，面積859方呎，實用率接近九成，全屋不設窗台，屬三房連一套房設計，還有一個工人房，實用性特高。
雖然單位的睡房眾多，但大廳仍有逾200方呎之巨，家具擺位容易，客飯廳分明，空間感亦不俗。睡房方面，約100方呎的主人房，屬於長方形設計，有助擺放大床及收納櫃，房內的大型窗配合浴室的窗戶，形成對流窗，有利通風。至於近客廳的客房，則因大斜角關係，不僅窗戶較細，且要特製家具改善空間感。
平均呎價7800
美聯高級營業經理曾偉堯表示，黃埔花園近月市況暢旺，上月共錄60宗成交，本月亦暫錄65宗，由於本月三房戶的成交比例上升，佔成交量約半數，令呎價按月升2%至7,800元。
屋苑目前有約400個放盤，三房戶佔約六成，其中800餘方呎的三房戶，樓價由650萬至750萬元。
黃埔花園度尺單位評分
大廳：4
廚房：4
睡房：3.5
浴室：4
間隔靈活度：4
5為最高
度尺單位小檔案
面積：859方呎
戶型：三房戶
圖則特點：大廳超過200方呎，空間感佳
主人房屬長方形，擺位較易
客房有大斜角，需特製家具
海濱南岸 呂字廳稍遜
入伙不足5年的海濱南岸，主打三房戶，以完善會所設備見稱，交通又方便，深受用家及租客追捧。而是次介紹的6座H室，是屋苑最大的戶型，面積達770方呎，屬於三房戶型，雖然全屋不設窗台，但實用率僅75%。
單位大廳屬於「呂」字廳設計，優點是客飯廳分明，兩者面積合共近二百方呎，惟視覺上頗為狹窄，空間感不足，且飯廳位置不設窗戶，採光度不足。另外，單位設有兩個洗手間，其中一個不設浴缸，方便住戶分流使用，避免「爭廁所」的尷尬，惟洗手間的寬度僅約4呎，空間狹窄，故有趟門設計。至於睡房的面積分布平均，面積介乎約50至60餘方呎，空間尚算充足，主人房還有雙窗設計， 既光猛又通風。
三房戶600萬進場
美聯曾偉堯表示，海濱南岸本月暫錄38宗成交，呎價約7,800元。目前屋苑有約320個單位放盤，三房戶的供應量較多，約六成為面積770方呎的三房戶，提供「呂」字廳及「日」字廳間隔選擇，後者的樓價通常貴2至3%，入場費約600萬元。屋苑租務亦非常暢旺，本月錄有23宗成交，呎租約24元。
海濱南岸 度尺單位評分
大廳：2
廚房：3
睡房：3
浴室：3
間隔靈活度：4
5為最高
度尺單位小檔案
面積 : 770方呎
戶型 : 三房戶
圖則特點 : 大廳屬呂字廳設計
飯廳不設窗戶，採光度不足
單位不設窗台，較為實用
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