學者估樓價再升5%

另鴨脷洲海怡半島一個中層單位亦剛售約1,100萬元，呎價高逾1萬元，為標準戶呎價再升穿一萬元。

反映樓價走勢的中原城市領先指數報100.06點（反映三月五至十一日成交），繼去年七月初報100.29點後，再衝破100點，創近38周新高，按周上升約0.91%，指數已連升五周，累升約6.03%；該行城市大型屋苑領先指數新報97.97點，周升1.26%，指數創九七年十月後逾14年新高。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，受惠於低息環境等利好因素，預計短期內樓市小陽春仍持續，但樓價已累升不少，料再升約3至5%，當市民供樓負擔能力開始減弱，屆時樓價升勢或會終止。

「另類」物業投資者伍冠流稱，過去半年已積聚購買力，加上物價上揚，料樓價仍有約5%以內升幅。早前曾暫停入市，但近期樓市好轉，已開始物色低水單位，並鎖定凶宅。

回顧過去一季，各屋苑樓價持續上揚，以上述指數的成分屋苑調整呎價計算，海怡半島呎價較去年底已錄約12.3%升幅；另天水圍嘉湖山莊、紅磡黃埔花園及牛頭角淘大花園，同期升幅均逾11%。

各屋苑屢錄大額成交，做價續破頂。中原盧鏡豪稱，海怡半島10座中層H室售約1,100萬元，呎價約10,036元，標準戶呎價再升穿一萬元。利嘉閣關騰達稱，東涌影岸‧紅B座複式戶售約1,450萬元，呎價約8,200元。

註冊處資料，荔枝角曼克頓山1座高層複式戶，以約1.0368億元成交，買家為FIRST WEALTHY INC.。世紀21奇豐徐永成稱，馬鞍山海典灣2座低層連平台戶售750萬元，呎價8,152元創同類新高。

樓價上升，本月二手交投回落，代理稱，鰂魚涌康怡花園本月暫錄33宗成交，按月跌逾54%，另沙田第一城及紅磡黃埔花園，交投量按月下跌逾40%。另利嘉閣續稱，今、明兩日全港五十個指標屋苑，僅錄約2,725組預約睇樓，按周再跌約7%，數字已連跌四周。

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