兩岸國際

澳洲擬對外國人加辣 買樓申請費抬高2倍

澳洲墨爾本物業市場近年變得火熱。(Getty Images圖片) 澳洲墨爾本物業市場近年變得火熱。(Getty Images圖片)
澳洲墨爾本物業市場近年變得火熱。(Getty Images圖片)
物業空置罰款亦大增5倍
為了增加全國可負擔房屋供應量,以及推動住房租賃市場,澳洲財政部長查默斯昨天宣布,當地計劃2024年增加外國買家購買國內已經落成物業費用兩倍,同時擬向丟空現樓單位外國業主加徵罰款,庫房有望增加約5億澳元(約25.7億港元)收入,會用作投資房屋等優先範疇。
新措施僅適用於2017年5月後購買已落成物業外國投資者,在此限期前買現樓則不受此限。查默斯解釋,政府調高外國人購買現樓申請費,增加丟空現樓單位罰款,以及加強審查行動,將有助確保外國投資國內物業市場能夠符合國家利益。
稱為增加房屋供應
查默斯補充,政府明年就會引入上述措施,強調:「這些調整是為了確保外國投資與政府議程保持一致,從而增加國內可負擔房屋供應。」他另提及政府亦會削減外國投資「為租而建」計劃申請費,藉此鼓勵興建更多房屋。
根據現時準則,外國人購買100萬至200萬澳元(約541萬至1,028萬港元)現樓,需繳交2.82萬澳元(約14.5萬港元)申請費,空置費同樣是2.82萬澳元,兩者相加就是5.64萬澳元(約29萬港元)。當新措施落實後,外國人購買已落成物業將需支付8.46萬澳元(約43.5萬港元)申請費,並面臨每年16.92萬澳元(約87萬港元)的空置費,兩者合共25.38萬澳元(約130.5萬港元),是原先費用4.5倍。
若只單計空置費,假如外國投資者於2017年5月後購入一個現樓物業,只要之後繼續維持丟空單位,未來每年需繳交16.92萬澳元,比現時2.82萬澳元大增5倍。
出租空置率創新低
自新冠疫情爆發後,澳洲移民數字大增,加上外國人湧入投資房地產,導致國內房屋供應緊張,屬全球樓價最貴國家之一。當地多份報告公布,全國10月出租空置率創紀錄新低,僅得1.02%;當地2027年亦面臨超過10.6間房屋短缺問題。本報綜合報道
查默斯稱,政府明年出招解決住房問題。(Getty Images圖片)查默斯稱,政府明年出招解決住房問題。(Getty Images圖片)
查默斯稱,政府明年出招解決住房問題。(Getty Images圖片)
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