上海新例 禁出租劏房

今次立法旨在健全治理機制、規範市場秩序、優化服務水平、提升管理效能，除了對住房出租提出嚴格要求外，亦加強市場主體管理，規範住房租賃市場秩序。新例明確加強對「二房東」的監管力度，個人以營利為目的轉租房達到規定數量後需依法辦理市場主體登記；同時對相關從業人員實施實名制，要求住房租賃企業、房地產經紀機構為從業人員辦理從業訊息卡。企業承租個人住房從事轉租業務，應按規定在銀行開立交易資金監管專用帳戶，並向社會公示。

市房屋管理部門亦應該建立住房租賃價格監測機制，租金顯著上漲或有可能顯著上漲時，採取漲價申報、限定租金或租金漲幅等干預措施，穩定租金水平。

群租是內地大城市普遍的居住現象，但亦有很多安全和管理問題，例如群租客十分複雜，容易引致偷竊、吸毒等治安問題；其次是住房質素差，亂拉電線、亂接水管、偷電偷水現象比比皆是，隱藏漏電、觸電與火災的嚴重隱患。此外，多人群居容易造成空氣渾濁，若有人患有傳染病，難以保障其他人的健康。

內地媒體指出，上海市推出住房租賃條例，是對混亂群租市場的「叫停」，但「叫停」後又應該如何處理群租客，他們只能夠負擔價格便宜、條件簡陋的群租房，若當局沒有相應的配套解決措施，單是禁止群租的做法只會引發群眾更多的質疑，「寒了底層民眾的心」。此外，要避免禁止群租最終淪為一句口號、無法真正落地實踐，就要找到問題的癥結所在，從根本解決市場群租亂象。本報綜合報道