玻璃帷幕加煙囱效應 大火主因

該大樓1至6樓原為商業使用，但2002年後便一直空置，未有申報安全情況，建材裝潢不符合防火和消防標準，多年來梯間又不斷堆積雜物。

其外牆主要建材是玻璃帷幕，起火時玻璃帷幕內樓層產生高溫，加上易燃木材裝潢令火勢急速蔓延，很多人在通道、梯間或單位內吸入濃煙窒息而亡。高雄市工務局指，該大樓前年、去年及今年5月都做過消防安檢，並通知住戶改善，但因沒管委會而增加執行難度，其中限期改善的梯間欄柵問題，沒來得及處理已發生悲劇。另外，由於6樓以上為「L形」彎道套房，增加消防員搶救時拉喉部署的難度，更需要逐一撬開門鎖救人。

當地議員指10年前已認定大樓有安全風險，提出助住戶重建，當時開過兩次社區重建說明會。但追查業權後發現很多業主都住在其他縣市甚至境外，平均寄出20封通知書只一人到場，終因整體出席率不到一半流會。