產經

屯門住宅官地下季推 涉2020伙 季增8.6倍

下季推出的屯門青山公路──大欖段住宅地(紅框示),佔地逾36萬方呎。 下季推出的屯門青山公路──大欖段住宅地(紅框示),佔地逾36萬方呎。
下季推出的屯門青山公路──大欖段住宅地(紅框示),佔地逾36萬方呎。
本年度私宅供應逾兩萬單位 超標五成
儘管本財政年度私人住宅供應已提早達標,但政府推地未有因而放慢手腳。發展局昨公布下季賣地計劃,將推出一幅住宅官地涉約2,020伙,按季大增約8.6倍,並為4個季度最多。連同鐵路物業及市區重建局項目等不同來源,本年度私宅供應約20,080伙,大幅超標約55.7%,屬4個年度高位。
雖然下季只有一幅政府住宅地推出,但伙數已較今季兩幅地皮約210伙,大幅增加約1,810伙。發展局局長黃偉綸表示,即將推出的土地為屯門青山公路──大欖段住宅地,單位設有限呎要求。該地皮佔地約36.38萬方呎,鄰近愛琴灣及琨崙,地積比率3.6倍,將來可建總樓面約130.98萬方呎,市場預計每方呎樓面地價約5,600至6,300元,估值最高約82.5億元。
港鐵將軍澳項目估值29億
此外,明年首季「一鐵一局」亦分別有項目推出招標,其中將軍澳百勝角通風大樓物業發展項目,預計提供約550個單位。資料顯示,該地盤位於昭信路,與新寶城相隔一條馬路,將發展兩幢27層高分層大廈,住宅樓面約28.8萬方呎。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,將軍澳區近年樓價升勢相當不錯,如位於日出康城的鐵路物業發展,而近期元朗站新盤呎價約2.1萬元,故認為上述通風大樓發展項目,連補地價計每方呎樓面地價可突破一萬元,預期呎價約1.03萬元水平,折合估值約29.7億元。
土瓜灣合併重建快招標
至於計入下季供應的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目的合併發展,則已於本月初截收意向書,並接獲31份發展意向,相信短期內會公布招標安排,項目料提供約890伙,市場估值最高約68.5億元。
私人發展及重建項目供應方面,黃偉綸指出,預計下季有5個項目完成所需的地契修訂,合共可興建約2,220伙。綜合各種供應來源,來季私宅總供應量約5,680個單位,連同今年4至12月的財政年度首3季供應,全年度供應量超過兩萬伙,較上年度增約54.2%。
中原地產測量師張競達就認為,由於整體供應早已達標,故此下季只推出一幅住宅地皮,政府致力覓地造地,相信未來兩、三年內私人土地的供應尚算充足,預料可起樓價穩定作用。
美聯物業首席分析師劉嘉輝則指,若單計賣地表推出的土地,本年度供應量僅約3,410伙,佔整體比例只約17%,但相信隨着北部都會區發展,會大幅增加住宅官地,有助未來供應的穩定性,避免過分依賴私人發展或重建供應。
賣地計劃季度統計賣地計劃季度統計
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