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柏傲莊III兩座重建 新世界確保質量 主動聘第三方專家審查

新世界發展旗下沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III,前日爆出第1座及第8座混凝土未達要求須拆卸重建。新世界發展昨日主動公布跟進安排,已委聘獨立第三方專家審查事件,專家團隊將調查事件經過及提出改善建議,亦會檢視整個建築工程的工序流程,盡快向新世界發展提交報告。有結構工程師估計,重建時可保留地基。據一手住宅物業銷售資訊網顯示,柏傲莊III已暫停銷售,消息又指,事發後項目暫未錄得取消交易個案。

新世界發展已委聘獨立第三方專家資深工程師黃志明,帶領其團隊監督柏傲莊III相關樓宇的拆卸重建過程。團隊亦會審視獨立第三方機構就柏傲莊I及II的質量覆檢結果,確保整個柏傲莊項目以最佳質量完工,交付全數買家。就涉事兩座部分牆身結構問題,因承建商展開全面調查,當中或涉法律程序和責任,現階段未能進一步披露。新世界發展已就買家成立專責小組,負責跟進查詢及後續安排。

暫無買家取消交易

就屋宇署於上月18日接獲柏傲莊III檢測報告後,售樓活動仍然繼續一事,新世界發展強調,6月中接獲承建商通知第8座部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求,但經註冊結構工程師評估後確認樓宇結構安全,涉事牆身結構亦僅佔已興建樓層的牆身結構約百分之一,有關問題可透過更換或重造等方案解決,形容類似情況並非罕見,亦對完工及關鍵日期無影響,故不影響售樓活動進行。結構工程師倪學仁昨日表示,事件中相關樓宇原本應使用強度屬「C80」的混凝土,即每一個平方毫米可承受8公斤壓力,但落錯強度「C45」的混凝土,致樓宇結構不理想,估計訂購混凝土時買錯種類或將落錯混凝土地方有關,或屬人為疏忽。倪又指,重建時可保留地基,相信發展商亦希望在可控時間內控制損失,減少之後的問題。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,暫時未接觸到有大圍港鐵上蓋物業「柏傲莊III」的買家,因為大廈需重建而決定取消交易。他指發展商提供的7厘利息補償,比正常供樓利息高近5厘,相當不錯,亦可補償到出租收入的損失,除非是急用單位,否則事件對買家的影響可控。

補償不當樓價回贈

至於受影響買家可獲額外津貼及利息補償,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指,昨日(9日)已向5大銀行方面求證,銀行方面表示,初步獲金管局確認,相關補償金額不會視作樓價回贈的一部分,即不會影響貸款金額。事件屬於特別個案,相信局方是特事特辦,故5大銀行會如常批核按揭申請。金管局發言人指出,金管局曾就此事聯絡主要銀行,了解它們樂意繼續為相關發展項目買家提供按揭貸款,亦不會將發展商的延期交樓補償從貸款額中扣減,金管局對此做法不持異議。

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