保障住權 關注組倡劏房須兩次優先續租
【本報訊】歷經一年的劏房租務管制研究報告已在周三（3月31日）出爐，雖然提出租金加幅15%「封頂」、「2年+2年租期」優先續租權等租管建議，但就未有實施時間表；而最受關注的「起始租金」規管，則繼續無影。劏房租務管制研究工作小組主席梁永祥昨在電台節目表示，劏房情況曾被扭曲，對住客非常不公，例如有極端個案，有業主不願意與租客簽租約，要求住客3日內搬走，每次與租客見面都加租等，形容今次報告是撥亂反正。但有團體批評報告提到的續租權，力度不足，認為優先續租要增至兩次，連同原有租約，合共保障租6年，與輪候公屋年期較貼近。
對於報告建議，續租時業主不得加租超過15%，梁強調，需按差估署有關指數以調整租金幅度，若高於15%就以此「封頂」，若低於15%、甚至是負數亦要跟隨，以低者為準。他說「2+2」方案下，涉及4年租約，期間只是加租一次，即使加租幅度達15%，可於整個租期分攤。至於「2+2」後續租安排，梁指將是「自由式」，由業主與租戶自行討論。
需與租客磨合 業主：2+2如懲罰
全港關注劏房平台召集人鄧寶山批評，報告提到的續租權力度不足，認為優先續租要增至兩次，連同原有租約合共保障租6年，與輪候公屋年期較貼近。他又憂慮，報告定下加租上限，可能令業主加租時「加到盡」，報告亦無要求業主負責維修劏房設施，均令租戶感到失望。
而香港業主會會長佘慶雲表示，報告內容等同懲罰業主，「講到好似業主唔啱」。他指業主最關心「2年+2年租期」的規定，認為需要有磨合期，方便業主觀察租客情況及解除租約。他稱業主對租金加幅上限無大意見，亦認為無定「起始租金」是合理，因單位情況各有不同，難以訂立。