劏房擬設「2+2」標準租約 關注組表贊成 業主憂遇租霸
【本報訊】本港房屋問題一直備受關注，不少市民愈住愈細，只能居於劏房。政府早前委任劏房租務管制研究工作小組研究規管工作，消息指，小組認同設立劏房租約「2+2」標準租約年期，即首兩年業主不能加租，已住兩年的租客可優先續租；及設立加租幅度以15%封頂。多名關注團體成員昨出席電台節目時稱贊成租管，但有業主擔心若面對租霸，租約恐對業主不利。
調查：籠屋回報高於估值9倍
全港關注劏房平台召集人鄧寶山指，劏房租客大多為基層，缺乏議價能力，從過往10年可見，不少劏房的租金偏貴，部分按呎價計算，更高出甲類住宅單位的三成，反映問題嚴重。他稱，透過租管能有效保障雙方，惟認為設立以15%為封頂的加租幅度亦稍嫌過多。
劏房租務管制研究工作小組成員及香港業主會會長佘慶雲則擔心，若面對租霸或有問題的租客，如吸毒或患有精神病等，「2+2」租期變相「綁實」業主，令業主難以按照市場規則租予其他租客。另外，談及起始租金，他認為政府難以界定租金標準，單位因應地區、面積及配套等而異，認為實際上難以執行。
另外，香港社區組織協會早前亦進行訪問，了解深水埗及油尖旺區內不適切居所的情況，發現經營劏房的業主或中介分間單位出租後的利潤，可高於估計租值的9倍，最低亦有1.37倍，當中以籠屋的回報最驚人。
調查結果發現，面積狹小的不適切居所呎租更明顯高於全港各類型私人住宅單位，與住屋質素背道而馳，其中平均居住面積只有18平方呎的籠屋呎租高達105.6港元，遠高於板間房及劏房的租金水平。
團體建議政府修訂條例，重設租務管制，規管分間單位租金水平及升幅，並可參照差餉物業估價署對個別單位估值租金水平，規定業主分間單位出租後每年總租金收入，不能高於差餉物業估價署租值120%。