自置居所比率創20年新低

研究指出，自置居所可為整體社會帶來明顯效益，包括培養社會歸屬感和促進社會政治穩定。不過在土地嚴重短缺和置業負擔能力下降的背景下，截至前年，35歲以下人士在整體自置居所戶主中的比例大幅收縮至7.6%。與此相反，於前年，60歲及以上的年長戶主於自置居所戶主中的比例為41%，較1997年的21%相應比率上升一倍。

私樓業權多由投資者持有

至於住戶的居所租住權分布亦出現重大變化。2009至2019年期間，公營或私營房屋的租戶數目增幅最大。這與1997至2008年期間最大的相應增幅來自於自置居所住戶，形成強烈對比。2009至2019年間，私人住宅單位的淨增業權大多由投資者持有，並放租予租戶，而非自住。雖然普通租戶也可努力儲蓄置業，但單憑工資，他們較難在物業市場與其他買家競爭。這對社會流動構成連鎖影響。

研究提到中長期展望，指提升自置居所比率仍充滿挑戰。政府未來10年的私營房屋落成目標，年均量僅為1.29萬個單位，低於2010至2019年間的1.35萬個實際落成量，預料整體可供出售房屋的數量，與社會需求仍存在頗大距離。

學者批政府「甚麼都不肯做」

香港中文大學經濟學系副教授莊太量表示，由於香港本身限制多，如土地供應等，故年輕人難上樓是個結果，惟政府選擇的是「甚麼都不肯做」，令年輕人於置業方面失去希望。

他續指，俗稱「辣招」的多種印花稅副作用多於壓抑樓價的效果，因樓市已顯示難以下跌，反令市民減少購置第二層物業，令租務市場租金上升，政府倘若撤辣，目標令私樓租金不要太貴，年輕人方能儲蓄上樓。

他又指，即使私樓價格高昂，年輕人難以負擔，政府於居屋層面亦能作出改革，若將方式由「抽籤」改為「輪候」，都能令年輕人對人生更容易規劃、更有希望，而不是「今次抽唔到又唔知要等到幾時」，無了期的等待。