境外難追究 隔山買樓投訴年增10倍

保安局日前指出，去年約有7,000名港人移民外地，而截至昨日，今年頭11個月向警務處申請俗稱「良民證」的無犯罪紀錄證明書人數約26,715人，反映港人移民意欲高。

而地監局去年全年收到約6宗境外物業的相關投訴，但今年頭11個月便收到約66宗相關投訴，當中逾一半涉及內地物業，26宗涉及泰國物業，其餘涉及英國物業。

韓婉萍指地監局只能監管持牌地產代理，不能規管外國發展商。

黃鳳嫺提醒買家須確定地產代理是否持牌，並聘任專業律師處理交易。

外國發展商難監管

該局行政總裁韓婉萍表示，若本港地產代理按照發展商資料銷售，即使項目最終爛尾，亦非失實陳述，難以證明發展商存心欺騙。她指出，本港物業交易具完善保障，但海外置業則完全不同，地監局只能監管持牌地產代理的操守，不能規管非持牌機構及外國發展商，故出事時難以協助買家追討損失。

須尋持牌地產代理

消費者委員會總幹事黃鳳嫺則稱，投訴主要與代理的銷售手法有關，涉及跨大物業升值潛力，以及對項目失實陳述。她提醒買家須確定地產代理是否持牌，並聘任專業律師處理交易。

事實上，有港人曾於英國買樓投資，期間樓盤傳出問題，其聘託的本港地產經紀及律師卻指項目無恙，可惜最終項目爛尾，追討無門。