土地共享零申請 業界力數四宗罪

公私樓面積七三比難設計

土地共享先導計劃主打以公私營合作模式發展私人農地作住宅，紓緩土地荒及住房荒。計劃為期三年，五月六日起接受申請，至二○二三年五月五日止。申請人在新增樓面面積中七成樓面需作公營房屋或首置用途，其餘三成可保留作私樓發展。政府曾稱最快可於接獲申請後四至六年將農地轉熟地，以供建屋。不過，觀乎計劃目前反應欠佳，當局本欲憑計劃於數年內增加房屋供應，可謂「凍過水」。

測量師學會規劃及發展組主席林家輝分析稱，「七三比」公私新增樓面面積要求，令申請人面對設計地盤的多項難題。首先是公營及私營房屋出入口方面，兩邊理應需要不同出入口，而設置出入口則需要周邊設計道路作配合，若面積較小的地皮就難以成事，「粗略估計面積小於十萬平方呎，已經唔使諗」。其次是公私樓布局設計，發展商自然傾向將可售樓牟利的私樓，擺在較好座向及位置，此舉可能容易惹來質疑對公屋不公；加上興建公屋須按照政府劃一標準，「外觀設計好大舊」，如位置與私樓太近，私樓景觀易被遮擋，令申請人面對兩種房屋時「唔知點擺好」。

石禮謙形容計劃申請程序繁複需時。	馮國雄得悉不少發展商或傾向「睇定啲先」再申請計劃。	陳少康認為計劃宣傳不足，亦有欠吸引。

議員倡處理申請特事特辦

林家輝認為計劃用意好，目的是釋放私人農地發展潛力，惟申請人若要滿足計劃要求卻不容易。他建議政府舉行工作坊與專業團體及發展商，針對細節及難處而多作交流，令計劃盡快成事。

議員石禮謙形容計劃申請程序繁複需時，即使成功申請亦經歷漫長法定改劃程序，作風過於官僚，建議政府特事特辦，加快覓地建屋。另一議員謝偉銓表示，計劃予人感覺側重政府一方，反而對申請人有較多限制，形成壓力，「可能發展商計完數發現參加計劃麻煩多多，不如走番原定程序算數」。香港地產行政師學會會長陳少康表示，「零申請」反映當局宣傳不足，而計劃亦有欠吸引，當局理應加強申請誘因。香港房地產管理及服務聯盟首年輪值召集人馮國雄直言，經濟於疫情下飽受打擊，不少發展商或傾向「睇定啲先」，估計計劃要待疫情穩定後始有反應。

發展局死撐發展商感興趣

發展局回應稱，觀乎現時接獲的查詢，認為不少私人土地業權人及發展商對計劃感興趣。而查詢主要是了解計劃細節，以及個別地點是否符合申請資格，當中涉及不同類型、地區及發展商的土地。申請人需要提交詳盡發展計劃，包括項目設計、技術評估、工程費用估算及土地擁有權證明等；因考慮到有興趣參與的人士需時準備申請書，估計可能稍後時間才會收到正式的申請。

本報曾向多間發展商查詢有否意向參與計劃，當中新鴻基地產及新世界發展均指目前無資料提供。