鋼結構組裝長者屋 耗億元僅建64伙

房屋協會將於沙田乙明邨試行新計劃,首次以鋼結構組裝合成方法興建一幢十層的長者大樓,項目總發展成本逾億元,提供僅六十四個長者單位,即每個單位成本一百五十多萬元,預計二○二三年中落成,用以接收長者寬敞戶,以騰出其出租單位。

房協將在乙明邨明耀樓低座的側空地,約五千一百六十七平方呎,興建長者大樓。整個項目樓高十層,地面層及一樓以傳統鋼筋及混凝土方法興建,一樓設行人通道通往明耀樓低座及行人天橋,方便長者外出;地下設有長者康樂中心,面積約八百六十一平方呎,提供康樂活動室及運動設施,並會舉辦活動,如教導長者如何使用平板電腦等。

地下設康樂中心教用板腦

而大廈二至九樓為住宅樓層,將以鋼結構組裝合成建築法興建,單位則採用開放式設計。單位面積約二百二十六平方呎,適合一至二人居住,而為考量長者需要,單位設計融入長者友善的設計元素,如圓角及矮身廚櫃、洗手間入口不設門檻和防滑淋浴椅等。

然而,房協助理總監(項目管理)張冠華稱,由於項目需佔用鄰近的羽毛球場,將於新大樓興建後,將原先的滾軸溜冰場改建為羽毛球場,並增設座椅。

滾軸溜冰場改建羽毛球場

另外,項目原預計耗費約八千萬元,並於二○二二年落成,但因疫情影響,計劃延至二○二三年落成,而早前的預算僅屬初步,目前評估後總發展成本需約逾一億元。對於每個單位成本逾百萬元,房協解釋,長者大樓還有其他設施,不只是長者單位。

目前五十戶居於乙明邨的七十歲或以上合資格長者寬敞租戶,可優先調遷至新大樓的單位。若調配至新大樓後,租金將由現時每月介乎約二千四百元至三千四百元,變成終身免租,大樓剩餘單位則會提供予房協其他出租屋邨的長者寬敞戶申請。

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