探射燈：公屋商場向錢看 公營私營鬥混帳

「天花周圍都有石屎剝落，淨係圈住又唔整，好驚隨時中頭獎！」居民吳先生指有近四十年樓齡的屯門大興商場一期，地下和一樓的天花，盡是密密麻麻的裂縫和石屎剝落痕迹，部分更露出鋼筋。

石屎剝落露鋼筋 市民感驚心

吳指有關情況已出現數載，每次行經都心驚驚。現場所見，每處受損部分均用黑框圈起，旁邊寫有長度和闊度，以及一個數字編號，估計失修處近千個。

沙田水泉澳邨街市：多個空置舖位被霸佔擺放雜物，有商戶認為做法不公。	沙田水泉澳邨街市：街市未有按貨品種類編配位置，有豬肉檔竟對正熟食檔。	屯門大興邨商場：領展去年已開展勘測工程，並在失修處畫上記號。

政府○五年將一百八十個公屋商場、街市和停車場分拆出售予領匯（現改名為領展），該商場為其中之一。該區區議員陳有海指，業主領展去年展開勘測工程，但遲遲未施工，陳擔心臨近雨季，石屎容易鬆脫，擊傷居民，多次追問管理公司，對方只稱因疫情影響原材料運輸，工程未能展開。

屯門大興邨商場：失修處之多，令居民幾乎每步都在危機之下。	柯創盛	市民點睇 張小姐（律師）：邨內的街市好少選擇，媽媽每次都會出沙角邨買餸。政府有責任管理好這類民生設施，小商戶才有更大的生存空間。

柴灣興民邨位處山上，興民商場一向是居民解決生活需要的便捷之選。領展接手該商場後一六年再轉售予傑豐香港有限公司，最近將大部分的商場範圍租予國際學校，商場只剩六間店舖，包括超市、車仔麵食店、便利店、輕食店、牙科診所，和一個舖位未有租出。

「梗係唔方便啦！超市冇新鮮豬肉買，得冰鮮肉。」居民麥先生慨嘆商場內原有香燭舖、藥房、理髮店等，如今一一消失。「惟有搭車落柴灣買，一買就買一個星期嘅餸。」另一居民曾女士亦指邨內行動不便的長者生活大受影響。據一六年人口普查，邨內六十五歲或以上的長者有逾二千五百名。

懶理鼠患 租金貴房署街市七成

部分新落成的街市雖由房屋署管轄，但租予承辦商管理並分租，沙田萬有水泉澳街市是其中之一。場內約六十個檔口，有一成空置或未有營業，部分則用以儲物。然而，攤檔未有按貨品種類編配位置，有豬肉檔對正熟食檔；場內亦無指示牌；連牛肉、新鮮和冰鮮雞肉亦無出售。

「個街市根本唔好行！啲街坊唔會落嚟買嘢，寧願搭車出沙田買。」去年底進駐街市售賣乾貨的陳小姐指，承辦商對鼠患等衞生問題愛理不理；行政不統一，要求租戶繳費訂製招牌，部分人不從卻又獲放行。管理不善之下，街市人流愈見稀少，租金卻貴房署管理的街市七成。陳坦言，門市的生意只佔三分一營業額，其餘靠舊客訂單支撐。

議員斥條款含糊 維修責任不清

議員柯創盛指，政府當年拆售公屋物業，令商場、街市等民生設施脫離原來功能，對居民不公道。而買賣合約中的條款含糊，未能阻止業主發展及炒賣物業，實屬不理想。此外，房署將轄下街市租予承辦商管理，令小商戶被「榨乾榨淨」，維修責任模糊不清。他促請政府停止出售和外判公屋物業，並全面檢視有關政策和條款。

領展回覆指，去年於大興商場開展勘測工程，將有即時危險的部分拆除，並畫上記號，定期安排技工檢查，預計本年第三季展開工程。運房局回覆指，已於前年向領展發出強制驗樓計劃的法定通知，並去信提醒盡快完成。

房委會就興民商場回覆指，拆售物業的業主受法律、地契條款、大廈公契及買賣契約中相關限制性契諾規範，只要符合法規，政府和房委會不會干預。傑豐香港有限公司回覆指，學校將於今年第四季完成內部工程並投入營運，希望帶動學生及家長到興民社區，促進社區活化。

房屋署回覆指，水泉澳邨街市一六年起由外判承辦商營運及管理，該署會根據合約條款，監察及評定承辦商的營運情況。截至七月，其整體出租率約為九成六。

圖/文：專案組