零售死寂 4大購物區800吉舖求租

減租冇用 涉旅客行業停擴充

暉煌物業店舖統計報告顯示，銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中、尖沙咀廣東道及旺角西洋菜南街，四條街道去年的新租及續租個案，分別只有廿宗及廿三宗。該行投資顧問董事（店舖部）鄺富貴說，由去年第四季至今，幾乎所有與訪港旅客相關的零售行業，全部暫停擴充租舖，亦沒有同區搬舖個案。他形容市場只有關舖，無開店，個別租戶暫停營業，或與業主商討退租事宜，料今年核心區舖位租金下挫三成。

舖價受牽連 下半年勢增蝕讓

鄺又預期未來一段時間鐘錶珠寶及化妝品等行業繼續「無運行」，承租力較低，主打本地生意的食肆或有機會進駐主要街道。該行指，就過往經驗分析，零售市場需要至少十二個月才可復原，預計零售商在第三季才會開始重新考慮開店。不過，他指各購物區存在太多空置舖位，四大核心區每區也有一百至二百間吉舖放租，料至少需要一至兩年時間，大部分才可被市場吸納。

市道疲弱，昔日旅客拖篋「掃貨」的情景已不復見。	中環：近月不少鐘錶店撤出皇后大道中。	本港四大購物街道去年各類商戶比例*

現時舖位空置情況嚴重，舖租跌勢顯著，舖位價格定必受到牽連。盛滙商舖基金管理行政總裁李根興指出，社會衝突及肺炎疫情重創零售市道，雖然近兩季仍有舖位業主勉強守得住，但相信下半年會開始失守，蝕讓沽貨個案會大幅增加。他又指，由於旅客數字急跌，核心區零售舖位最受影響，預計下半年舖價還會再跌兩成，未來三年都難望好轉，至於民生舖下跌空間有限，料有約一成跌幅。

銅鑼灣羅素街 最低呎租$424

事實上，去年的租賃交投已表現得相當疲弱。按地區劃分，向來是高檔奢侈品店舖集中地的銅鑼灣羅素街，地舖去年僅錄得一宗新簽租約及兩宗續租，合共僅三宗個案，創過去七年最少紀錄。而去年該街平均呎租約八百三十六元，創過去十年新低，至於最低呎租是四百廿四元，屬九年最平。以商品類別劃分的租賃個案比例，街內三宗租務全屬珠寶鐘錶金飾等行業，比例由二○一八年的三成多升至百分百。惟有關化妝品及藥房的比例由一八年的一半，急降至零，即去年未錄得相關行業的租賃個案。

而另一核心購物區旺角，其主要街道西洋菜南街，租務個案也有減少趨勢。去年新租及續租個案分別錄得十二宗，為過去七年最少，舖位平均呎租僅四百八十九元，為過去九年最低。該街道有關化妝品及藥房的比例亦減少，由一八年的約半降至去年的三成多。去年街內珠寶鐘錶金飾的相關租賃約佔百分之八，按年跌兩個百分點。由於西洋菜南街上述兩類行業租市回落，令其他行業也有進駐機會。如一八年未錄得任何租務個案的鞋類衣物配件，以及銀行金融業，去年同佔街內租務比例百分之四點二。至於服裝、食肆酒吧及電器電訊行業，去年佔比例則介乎百分之十二點五至二十點八，按年上升二點二至七個百分點。

珠寶鐘錶金飾 租務佔比回落

而去年在中環區主要街道皇后大道中的街舖租務個案，也跟隨大市減少，全年僅錄得十宗，創六年新低，包括六宗新租及四宗續租個案，平均呎租是四百四十七元。該街道珠寶鐘錶金飾的租賃佔比由一八年的百分之四十一點七，大幅滑落至一九年的百分之二十；服裝類別的佔比也按年下跌至十三點四個百分點至百分之二十。而化妝品藥物及食肆酒吧等行業，趁勢進駐皇后大道中，該兩類的租務佔比由一八年的零，分別急升至百分之二十。

另外，尖沙咀廣東道的珠寶鐘錶金飾的租務佔比同樣回落，由一八年的百分之六十二點五，下挫至去年的百分之三十三點三，大減廿九點二個百分點。而一八年未有租賃個案的鞋類衣物配件及銀行金融兩類租戶，成功落戶廣東道，去年租務佔比同樣增至百分之十六點七。廣東道去年錄六宗街舖租賃成交，創三年最少，包括一宗新租及五宗續租，平均呎租一千零五十六元。