居屋樓王 凱樂苑泥土流失 外牆裂縫長兩米

入伙不足半年 多項問題浮現

長沙灣荔盈街的凱樂苑和毗鄰公屋海盈邨是當區最南的臨海屋邨，海盈商場平台欄杆出現至少五處高低不一相差三十五毫米，欄杆下的路面不平，管理處在欄杆寫上數字記號又鋪設小斜坡，以防住客跌倒。一街之隔的私人地盤正進行挖掘工程，有工人及工程人員進出。

凱碧閣業主譚小姐去年底以白表購入四十多樓一個單位，她指入伙不足半年樓宇出現多樣問題「離譜」。以綠表購入四百多呎單位的陳小姐批評新居屋屢被爆出現問題，認為建築物質素差，房屋署監管欠佳。業主黃女士被告知屋苑牆身出現裂縫時大驚「嘩，乜咁嚴重啊？」又指「舊年先搬入嚟，好驚喔！」擔心單位有問題會自行檢查。

資深土木工程師倪學仁稱，填海樓如沙田第一城等通常會出現類似問題，若大廈沉降深度達二百毫米情況屬十分嚴重，有機會導致喉管如水喉出現漏水情況。外牆出現裂縫只能進行填補工程。

房屋委員會回覆指，今年三月下旬該會初步目測發現凱樂苑沿荔盈街住宅樓宇以外地面出現輕微不平情況，以及凱樂苑局部牆身和花槽等戶外設施位置出現裂紋，但裂紋並不影響樓宇結構，沒有構成危險。經專業團隊實地視察和量度後，發現裂縫是因結構樑底下有部分泥土流失，故出現約三厘米裂縫，並非構築物沉降幅度。

發言人指，凱碧閣外牆與行人路之間裂縫是地下供水管閘閥室因部分泥土流失做成約一點七厘米的間隙，與沉降無關連。凱樂苑住宅樓宇截至現時沉降累積幅度由約零點三至二點五厘米，均符合屋宇署相關標準，樓宇結構安全。

另外，房委會三月下旬發現海盈邨一層高商舖與住宅大樓出現不平均沉降，估計與荔盈街行人路面不平有關連。該會在海盈邨兩座公屋樓宇設有沉降監測點，至目前為止，沉降累積幅度錄得○點二至一點一厘米，均符合屋宇署標準。就荔盈街一個私營發展地盤正進行挖掘工程及兩旁行人路類似不平情況，該會已轉介屋宇署跟進，待調查完成後才能確定如何跟進維修責任，該會會繼續密切監察情況，並會監測沉降至保養期完結。