探射燈：改善舊樓消防 業主無助徬徨
本月初，北角春秧街有舊樓劏房發生火警，導致十一人受傷，其中兩人危殆。舊式樓宇火警時有發生，政府○七年立法規定八七年或之前建成的商住樓宇，必須進行消防安全工程以切合現代防火保障。但部分舊樓受空間或業權所限，遵辦指令過程困難重重。有新蒲崗唐樓改善工程「埋尾」之際，才獲告知要「加碼」，居民坐困愁城；土瓜灣有唐樓因水務署技術問題，拖延工程多時，一旦火警隨時「冇水救火」。有地區人士認為，政府對舊樓小業主的支援不足，令維修工程舉步維艱。
新蒲崗一幢五十多年樓齡的五層高唐樓，互助委員會一二年接獲消防處及屋宇署的消防安全指示，要求改善大廈的消防裝置及消防安全，上址約八十戶業主每戶要自掏腰包攤分一萬多元，委託顧問公司和建築承建商開展工程，當中包括加裝水缸和喉轆等，幾近完工卻又遇上難題。
年長業主難再夾錢維修 恐續拖延
該大廈互助委員會近日突然收到承建商通知，稱為符合屋宇署相關的守則，建議於逃生樓梯最高點重置或擴大通風口，工程涉及搭棚，暗示業主需要再籌錢繼續工程。「之前冇聽講過，工程就嚟埋尾先話要再夾錢。」大廈互助委員會委員劉先生指出，大廈有不少長者居住，根本難以再從微薄的退休金中夾錢裝修，擔心相關工程只會一直拖延。
新蒲崗居民聯會總幹事雷啟蓮認為，大部分業委會或法團成員均沒有相關工程知識，只能依靠顧問或工程公司單方面的說法。一旦對方存心誤導、偷工減料，他們亦無從得知。她認為政府應考慮增聘聯絡主任或第三方人士跟進舊樓維修問題，支援小業主。
土瓜灣一幢落成五十年的住宅大廈，○九年參加「樓宇更新大行動」，展開結構、外牆、喉管及改善消防裝置等工程。並於建築物外牆安裝消防喉管、入水掣等，只待水務署接駁街喉便告完成。但該署承辦商三個月前突然通知，稱開鑿地底後始發現水管與電線非常接近，着顧問公司自行聯絡該署尋求解決方法。
未駁街喉冇水到 消防處稱或檢控
「好徬徨，裝晒啲設備但萬一火燭都冇水用，水缸嘅水根本唔夠力。」大廈業主立案法團主席林文雄指，工程至今未能完工。消防處去年底更發信指大廈未能於限期前遵從指示，揚言考慮提出檢控，令林非常擔心。現場所見，鑿開的路面已重鋪水泥，工程擱置經已三個月仍未有進展。
「水務署責無旁貸！」九龍城區議員楊振宇指，舊樓地下水渠接駁混亂，出現技術性問題情有可原。但該位置屬於公共範圍，應由水務署自行解決，而非交予大廈法團及其顧問公司處理。
水署指仍未接完工申報 未能供水
水務署發言人回覆指，涉事土瓜灣大廈一八年獲該署批准消防供水申請，但勘測後發現上址地下滿布管線，沒有足夠空間進行水管接駁工程。該署遂勘測其他位置，找到空間較充裕的供水接駁點，惟負責的持牌水喉匠仍未申報該工程經已完工，待水管工程完成及經該署視察後，才可供水至相關大廈的消防系統。
屋宇署回覆指，該署一二年已向新蒲崗的大廈業主發出消防安全指示，要求於兩條逃生樓梯的五字樓安裝具有不少於半小時耐火時效的固定窗，及於樓梯最高點需重置通風口。顧問公司曾三次提交替代方案，該署現正審視最新方案。
消防處回覆指，截至去年底，該處聯同屋宇署共巡查九千三百多幢目標樓宇，共發出近二十萬張「消防安全指示」，獲遵辦或撤銷的「指示」共有七萬四千多張。
圖/文：專案組