負資產激增 專家提醒置業陷阱

負資產是指按揭物業的市值跌至低於業主未償還的貸款額，即出現「資不抵債」的情況。金管局表示，九月底的負資產個案，大部分為銀行職員的住屋按揭貸款，少數涉及按揭保險計劃的貸款。這些職員貸款的按揭成數一般較高，當中涉及的貸款金額達三億三千萬元，按季增加一百零九倍。然而，銀行自從二○一一年第一季起，並無錄得任何拖欠三個月以上的負資產按揭紀錄。

指港府放寬按揭增買家風險

資深財經專家林一鳴表示，雖然本港經濟很大機會陷入滯脹，即經濟停滯卻面對高通脹，但發鈔銀行齊下調最優惠利率，會提高住宅買家的供款能力，繼而推動更多人入市買樓，對樓價有正面作用。但他重申，港府早前放寬按揭保險計劃，恐令買家淪為負資產苦主的風險上升。必須注意的是，九月底的負資產數字，僅涉及銀行的一按貸款，未計入涉及借取更多貸款的二按個案，故無法知悉當中有多少屬於負資產貸款。

事實上，本港在「沙士」後的負資產慘況達到歷史高峰，○三年六月底時，全港共錄得逾十萬宗負資產個案。由於政府今年十月放寬按揭後，八百萬元或以下物業均可申請最高九成按揭，意味只要樓價急跌一成，該批買家就會全面陷入負資產。