市建局再推首置盤3年後預售

市區重建局再推首置項目,最快三年後預售三百單位!市建局昨指,下一個首置項目是煥然懿居旁邊的土瓜灣春田街地盤,並會傾向提供兩房、甚至三房的大單位,又指因再推首置項目會拖慢其他項目的重建步伐及有一段時間無收入,預計四至五年或要借貸八十至九十億元來應付未來工作。有市建局非執行董事認為,市建局近年盈餘收窄,建議政府提供額外財政資源予市建局推展首置項目,又認為首置項目應該收緊轉售限制,例如加長禁售年期,避免淪為投機工具。

上周發表的施政報告賦予新任務予市建局,包括提供更多首置或其他類別的資助出售房屋單位、協助重建公務員合作社地段,以及協助非政府機構興建過渡性房屋等。市建局代表昨與傳媒午宴時即「交功課」,透露土瓜灣春田街/崇志街項目地盤「相當適合」發展下一個首置項目,該地盤面積約二千四百多平方米,重建後可提供約一萬四千七百多平方米總樓面面積,惟仍有待董事局通過。

吸取經驗 增兩房單位

市建局行政總監韋志成表示,該地盤目前已完成收購,但尚未清拆,「可以當煥然懿居第二期咁做」,預計發展規模較煥然懿居細。韋指出參考煥然懿居經驗,以兩房單位最受歡迎,下個首置項目或會傾向提供兩房,甚至三房單位,一房單位數量會相對減少。由於預計兩房及三房單位增加,相信屆時毋須再有家庭優先限制。

不過,韋志成又指,推出首置項目會拖慢其他項目的重建步伐,預料該局會因為推出首置項目而有一段時間無收入,現正籌劃未來業務綱領,若按原定計劃,即毋須提供更多首置單位,市建局本來預計未來四至五年要開始借貸,以應付未來工作,最高借貸幅度為八十至九十億元;惟現時該局要配合政府政策,或需要更多現金。韋指出目前該局資產淨值約四百七十億元,手上現金流約一百廿億元,現金流預計到明年三月剩餘約一百億元。

強調財政穩健「不求人」

市建局主席周松崗強調,該局目前財務基礎穩健,未來將盡量利用自身借貸能力及合作夥伴力量,「唔等於做首置就要政府畀錢,局方想先用盡自己資源去完成工作,最好不求人!」

市建局非執董麥美娟表示,市建局近年盈餘收窄,轄下的樓宇更新大行動、舊樓電梯活化等項目都沒有盈利,建議政府提供額外財政資源予市建局推展首置項目,又認為首置項目應該收緊轉售限制,例如加長禁售年期,避免淪為投機工具。另一名非執董胡志偉亦指,市建局採取自負盈虧的營運模式,要長遠作為首置項目的營運者,政府必須在財政或是土地供應上補貼市建局。

此外,隨着地區發展為本的項目陸續落成,市建局未來八至十年每年平均能建約二千一百個單位,較過去六年平均每年供應約八百六十個單位,供應量增逾兩倍半。

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