70年代租管 加租上限每兩年21%
【本報訊】租務管制到底能否壓抑高昂的租金呢？香港早於一九二一年制訂了租務管制措施，當時因有大量內地難民湧港，出現房屋短缺問題，時任政府制訂《租務條例》，以保障租客免受無理加租及任意迫遷的影響。其後又透過修訂法例實施兩種租管辦法，分為租金管制及租住權保障，七、八十年代的管制，是規定租金加幅上限為每兩年兩成一。政府一直強調租管屬短期措施，最終該項管制實施了八十多年，於二○○四年全面撤銷。
劏房戶加薪追不上加租
近年港人居住壓力愈來愈大，截至二○一六年，政府統計處數字顯示，香港有逾廿萬人居於劏房，人均居住面積僅六十二點四平方呎。住屋空間細小，租金卻不斷上漲，二○一五年的數據顯示，劏房戶的每月家庭入息中位數較前一年只增加半成，惟需要支付的每月租金中位數同期卻上升一成，租金佔劏房戶入息比例的中位數，亦由三成增至三成二，反映劏房戶的工資增長追不上租金升幅。
目前仍有荷蘭、德國及美國紐約等地設有租管制度，以荷蘭為例，當地政府每年均會訂定及公布「最高許可租金」，今年的水平約六千二百多港元，若低收入租戶沒能力支付租金，可申領須經濟審查的租金津貼；紐約則設有「最高基本租金金額」制度，釐定個別租金管制單位的租金上限，金額每兩年調整一次。