低市價逾30% 甲級商廈減租救市

【本報訊】社會動盪不安影響香港營商環境，連累香港經濟陷入衰退，以致港島核心區甲級商廈租金顯著下跌。有物業代理透露，金鐘美國銀行中心有高層寫字樓單位，以平均每方呎約五十八元租出，較市價低逾三成，更創該商廈逾三年來的新低呎租紀錄。

上述寫字樓單位面積約三千八百五十七方呎，享有海景及山景，每月租金接近廿二萬四千元，較舊租低近兩成。該商廈之前的呎租低位，要追溯至一六年初，當時一個面積七百二十方呎的高層單位，成交呎租約五十元。翻查資料，去年商廈市場高峰時，該廈曾錄得多宗高層單位呎租逾百元個案，現時市值呎租介乎八十至九十元。

此外，銅鑼灣區商廈更出現個別企業提前退租個案。土地註冊處資料顯示，區內信和廣場一個面積約七千五百方呎單位，原由一家地產顧問公司於一六年二月份承租，租約期長達五年，直至二一年二月底，首三年租金逾卅五萬六千元，其後兩年為卅七萬五千元，但上述租約已於八月份取消。

據了解，該公司近月已改為租用同區電氣道一個寫字樓單位，面積約四千方呎，呎租約四十元，每月租金約十六萬元，較原本租用的辦公室面積縮細約四成七，但租金則節省約五成七。

地產界普遍看淡商廈後市。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，若未來數月整體經濟走勢持續向下，不排除市場會出現更多退租個案，或個別公司轉租面積較細單位以減少支出。早前該行發表報告預期，今年中環甲廈呎租將回落百分之六至八，明年跌幅更會高達百分之八至十三。