【本報訊】綜合物業代理、資深財經專家及測量師意見認為，放寬按揭保險計劃的樓價上限後，買家毋須再「焗買」新樓，或有助二手樓市交投增加，但就未必可以幫助到市民置業，因為新措施成效要端視銀行取態，以目前社會不穩等因素，樓市仍有下行風險，銀行對物業估價保守，首置人士要上車仍困難。
萊坊執行董事林浩文指，放寬按保計劃後，年輕人及中產人士置業可選擇二手物業，不用只傾向購買有提供較高按揭成數的一手樓。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，新措施對中價樓及細價樓市場有利，二手樓市成交量或大增三至四成，但他強調，社會問題仍未解決，即使交投增加，未來樓價依然會慢慢下跌。樓市資深投資者吳龍飛亦對新措施效用有保留，他指即使放寬按保計劃樓價上限，但銀行估價保守，在物業估價不足情況下，首次置業人士要上車仍困難。他認為現時本港經濟及社會不穩，以及零售與旅遊業不景氣，住宅價格最終仍會下跌。
博浩資產管理首席投資總監楊俊文亦稱，放寬按保計劃樓價限制，令更多市民有能力上車置業，但現時入市要面對樓價下跌風險，而且因為首期少，樓價稍為下跌已淪為負資產。他強調，香港經濟明顯轉差，置業後一旦失業斷供，目前自覺是幸運兒的人隨時變成重演一九九八年亞洲金融風暴後悲劇的一分子。
金融管理局稱，留意到樓市近期成交量減少，但樓價調整幅度輕微，現時尚未有充分資料確認樓市已進入下行周期，現階段不適宜放寬宏觀審慎監管措施。該局會繼續密切留意市場發展，因應樓市周期演變，採取合適措施，確保銀行體系穩定。