買800萬樓 月入逾5.7萬 始獲按9成
【本報訊】按揭證券公司放寬按揭保險計劃，市民置業所需的首期金額將大降。舉例而言，原本八百萬元的物業只可做六成按揭，即是借取四百八十萬元貸款，所需首期為三百二十萬元。放寬後，即可申請九成按揭，貸款額最高達七百二十萬元，意味只需八十萬元首期即可上車。
不過，值得留意的是，適用於最新放寬措施的物業，僅限於已落成的住宅物業，不包括樓花。另外，若以新放寬的物業價格上限做按保，將要繳付額外百分之十五保費。假設樓價為八百萬元，做九成按揭、一次過付清保費及還款期三十年計算，需要繳交保費為貸款額的百分之五，即約為三十六萬元。
至於現時按揭利率普遍為二點六二五厘，即業主每月供款接近二萬九千元，意味每月收入最少達五萬七千八百多元，才可獲批九成按揭。
據按證公司表示，所有按揭保險產品的供款入息比率，統一以百分之五十為上限；所謂供款入息比率，即是每月按揭供款佔收入的比例，是衡量業主還款能力的重要指標。
首置未過壓測 需加10%保費
此外，對於首次置業人士，若供款入息比率未能符合假設利率上升的壓力測試，依然可申請做高成數按揭保險，但需要再額外支付百分之十按揭保費。