【本報訊】有商人覷準VR虛擬實境結合AV色情影片的商機，在荔枝角一個工廈單位劏出多間細房出租，並貼心提供「飛機杯」及安全套等物，讓顧客自助觀看AV影片享樂，收費每小時最低二百五十元。惟有關商戶被指違反租約，利用單位作非工業用途，早前遭業主入稟土地審裁處要求收樓，案件在審裁處經聆訊後，審裁官昨判業主敗訴。
申請人是J&F Garments Factory Limited，答辯人是虛境世界有限公司。申請人是青山道香港工業中心六樓涉事單位的業主，答辯人是該單位的租客，去年六月以一萬四千元月租承租該單位，租約為期兩年。
審裁官的判詞透露，申請人去年十月已發律師信，警告終止租約，及要求答辯人在限期內交回單位。今年四月，有網媒揭發該單位被劏成九間細房，每間房內安裝了VR一體機，內儲了AV影片供顧客觀看。申請人在有關報道出街後四天，即入稟向答辯人收樓。
答辯人反對收樓，堅稱單位是用作配件加工等工業用途，單位部分地方亦是貨倉，只是客人入貨前可到店內「試玩」體驗。惟答辯人承認，VR一體機包含不同的遊戲及影片，部分涉及敏感內容，店方已在門口或當眼處貼告示，禁止未滿十八歲人士內進。
審裁官確認涉事單位不似作工業用途，但認為申請人的律師未有按照《物業轉易及財產條例》，在申請收樓前先准許答辯人在合理時間內作出補救，因此判申請人敗訴。
案件編號：LDPE 393/2019