探射燈：寮屋違法租售政府無監管
寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。
「呢度有十三間『紅字屋』，每個月收租差唔多十萬（元）。」有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約四千四百平方呎開價八百八十萬元。記者日前佯裝有意投資，經紀陳先生稱，該地段連俗稱「紅字屋」的寮屋租約出售，主要作收租用，租金按寮屋面積大小計算，每間月租約五千元。現場所見，所有寮屋均齊備家電，他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，一年多已回本，租客主要為港人。
連租約賣紅字屋 經紀認違法
問到出租寮屋是否違法，陳初時支吾以對，着記者收起手機後，才坦承此舉違法，「都係偷雞做。」他又指，其公司會安排二房東與租戶簽約，地主毋須負責，着買家不用擔心，「就算政府收地，都係賠錢畀你，租約由二房簽，唔會有手尾跟，我哋做開識點做。」根據「元朗分區計劃大綱核准圖」，該地段屬休憩用地，一般只可作鳥舍、燒烤地點等用途。
屋內設備齊 牆身無登記號碼
寮屋有價有市，網上社交平台湧現大量租售寮屋貼文，其中上水坑頭村一間「新建平房」，兩房一廳約四百五十平方呎，連二百平方呎花園，月租七千元。接頭人李太自稱替鄰居放盤，帶佯裝租客的記者「睇屋」。距離村公所約十分鐘路程，鐵絲網門後一列平房以簇新鐵皮搭建，門前放有盆栽及單車，宛如一個小型屋苑。屋內牆身已抹灰及鋪上假天花，並已經安裝冷氣、熱水爐、電掣、抽油煙機等。
「呢度六間屋，你哋隔籬嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。衞星地圖顯示，該處於一六年七月仍未見一列構築物，至一七年起周邊出現疑似僭建物。
易爆租務業權糾紛 誤墮法網
北區區議員兼立法會議員劉國勳指，寮屋原為臨時性房屋，惟近年租售寮屋的情況愈趨猖獗，批評有關部門監管不力，「買賣冇人理，令寮屋演變成一直存在、好似其中一種房屋制度咁。」他指，本港房屋供應緊張，寮屋價格較低，且部分翻新後「四正」，加上愈來愈多港人嚮往遠離煩囂的鄉村環境，令寮屋需求增加，不熟法律的市民或誤墮法網。「間屋冇佢哋名，保障唔到。」他坦然，過往收到不少有關寮屋租務或業權糾紛的投訴，促政府嚴厲執法。
就涉嫌違規放售，地產經紀陳先生只承認負責該塊地的買賣，否認有說過土地上的「紅字屋」可每月租金收入十萬元，並表示不認識紅字屋的擁有人。至於自稱帶客睇盤的李太，起初對記者查詢表示「有咩問題？」但當提及租售紅字屋及僭建物涉及違法時，她隨即掛斷電話。
本報就有關個案向地政總署查詢，惟截稿前仍未有回覆。
圖：朱偉坤、李西全
文：江潮楓