探射燈：房會工廈 管理差 冇改善
房委會工廈無王管。審計報告早年批評房委會的工廠大廈管理未如理想，惟多年過去，情況依舊。本報記者日前巡查發現多幢工廈內的公共空間被雜物佔據，有工廈租戶更疑以此為家，坦言會在單位過夜；不少單位深夜仍燈火通明，冷氣長開，門外更擺滿家電。但過往三年，房委會對有關違例扣分懲處只有六宗，立法會議員認為現時工業式微，應重新檢討工廈政策。
「樓下好似有一間係教會，冇人投訴就冇人理！」承租九龍區工廈的一名男租客坦言，工廈限制少，即使工作時產生噪音亦不會被投訴，因此在同一幢工廈租用兩個單位，主要做創意產業，工作繁忙時會在單位內過夜，「呢度仲有得沖涼，不過係凍水，我有時就會揸車返屋企沖。」
該單位內以玻璃門分隔兩個區域，一邊放置長枱，另一邊則有一個大魚缸，電腦桌後升高了地台，設有梳化，梳化上更有多件衣服正在晾乾，門口亦有兩對鞋。大門上鐵架則放多部電腦螢幕，顯示至少八部閉路電視正在運作，分別位於單位外，電梯口、同層其他單位外等。
租戶佔用公地 懶理告示
現時房委會轄下共有六幢工廈可供租賃，為輕工業製造商提供逾八千個小型單位作工業用途，而工廈租戶的行業可劃分為十二個類別，主要為設備及產品的製造、修理及製作等輕工業。但記者巡視多區工廠大廈，發現不少單位窗戶貼上膠紙，約晚上十一時大門仍然有燈光漏出，冷氣開啟，部分更傳出電視機聲音，有單位門外更放置洗衣機、電飯煲及煤氣爐等。
私人物件佔用工廈公用地方亦屢見不鮮，即使多層貼出警告告示，租客仍置之不理。九龍區工廈內有單位不但在門口放置大型機器，並在樓梯間以鐵架當作「曬衫竹」之用，掛上女裝內褲及衣服等。以新界區一工廈為例，電梯大堂及走廊放置多個鐵籠、紙皮、拉車、甚至單車等雜物，惟牆上卻寫着最高負荷為每平方米七百五十公斤。
然而，審計署於○五年審計報告曾點名批評有關情況，指租戶阻塞及佔用公用地方情況普通，構成衞生及安全問題。報告引述房署一名高級結構工程師發出的電郵指，房委會的舊型工廈混凝土強度有問題，樓面的容許荷載被降低。在走廊存放雜物很可能使走廊無法荷載，且阻塞通道，應立即清理所有物件，保持暢通。
房委會﹕若違規會採行動
立法會議員鄺俊宇批評，房委會責無旁貸，應有機制跟進及管理，改善雜物問題。對於有人疑似把單位改作住宅用途，他建議要先了解租戶的需要，不應以趕走租戶為處理手法，「住得呢啲地方都係為勢所逼，會唔會工業式微，冇收入，搵唔到地方住？」鄺又指出，房委會為公營機構，主管房屋政策，絕對有能力作出適當援助。而現時工廈以舊條例規管，有人流限制等的掣肘，建議政府重新檢討工廈條例，善用工廈。
房委會回覆指，轄下工廈整體租用率超過九成九。而租戶須經營租約訂明的指定行業，若有任何違規情況，該會會採取跟進行動。過往三年，曾進行扣分的個案有六宗，分別涉及阻塞公用地方及將工廠單位改作其他非法用途，而有關租戶其後已糾正。
記者及後向有關租戶查詢，其中一名男租戶說：「黐線咩，點會喺度住」，隨即關門拒絕回應。
圖／文：專案組