「上車買樓」是很多香港人的夢想，近日打開報章，滿布着某某屋苑樓價「急插」或「售價跌回年初」的新聞，然則，香港樓市是否已經轉勢？「上車客」是否可以等一等再入市？
樓市確實已到了需要警惕的時候。上一屆特首梁振英在任時矢言打擊樓價，本欄一笑置之，反覆提醒讀者不要輕信措施真能成功，結果梁振英任內樓價竟升了一半，很多年輕夫婦因為對政府投下信心一票，巴巴的等待「辣招」奏效，到頭來由有能力買樓，等到沒能力買。究其原因，是當時樓宇租金回報率仍高於銀行存款利息，筆者一直堅信，這個指標一日未變，樓市一日尚未見頂。但自從特首林鄭月娥上台以來，情況已有不同，部分銀行定期存款利息，已跟租金回報率相若。
但目前樓市只是進入警戒線，尚未確認墮入下跌周期，因為一般的活期存款利息仍然甚低，定存高息只是個別銀行的現象。但未來利率勢頭是向上的，所以「上車」的決定不宜輕率。最新公布的樓價指數仍然保持平穩，我們經常聽到某屋苑樓價「急插」的消息只是個別現象。每逢市場進入警戒狀態，買賣雙方就會採取觀望態度，交投淡靜，這時候一些急於套現的業主只能大幅割價求售，但目前全港普遍業主的實力遠比早年雄厚，需要「劈價出貨」的人不多，所以當市場消化了那些急售的貨源後，便會現出真正狀況，估計樓市在現階段急瀉的機會不大。
市場還有另一變數，就是林鄭推出的「明日大嶼」計劃，如今社會反對者眾，一旦計劃泡湯，未來樓宇供應就更不穩定，人多屋少，租金「焗升」，樓價恐怕就更難大跌了。