不管黑貓白貓，捉不到老鼠肯定不是好貓。特首林鄭月娥趕在七一前夕公布新房屋政策，為民怨降溫的目的彰彰明甚，可惜連她自己也承認新房策無助壓抑樓市和增加供應。顯而易見，當局巧言令色，藥石亂投，不過是拖延時間的掩眼法，即使說得多麼好聽，解決不了問題也是無濟於事。
所謂新房策，林鄭美其名曰「三個目標、六項措施」，其實來來去去都是那幾招，即是開徵一手樓空置稅、將小部分私樓用地改作資助房屋用地，以及將居屋、綠置居和港人首置上車盤統稱為「資助出售房屋計劃」，定價與市價脫鈎，改以市民負擔能力定價。過去白表家庭入息上限為五萬七千元，居屋定價為市價七折，新政策下改以入息中位數計算，折扣率相當於市價五二折。以啟德一個四百呎單位為例，舊機制售三百九十萬元，新機制便宜約一百萬元。綠置居售價比五二折定價再下調一成，首置盤則上調一至兩成。
表面上，降低資助房屋售價及申請門檻，令更多市民受惠，的確可為港府贏得掌聲，實際上，單位供應並無增加，反而因為更多人符合申請資格，爭崩頭情況愈演愈烈。可以看見，近年推出的居屋項目動輒超額申請數十倍，中籤本來已比中六合彩還難，僧多粥少下，中籤的幸運兒只會更少，落空的市民只會更多，怨氣只會更大。再說，港府將九幅私樓用地改為興建公營房屋，變相令私樓供應減少，樓價更趨熾熱就是必然結果。何況九幅土地合共只提供約一萬個單位，而且在綠置居恒常化下，新建公屋皆用於發售，對於二十八萬公屋輪候大軍而言，不僅是杯水車薪，甚至是鏡花水月一場空。更須問，推出綠置居後，居屋仍接受綠表申請是否公平？
至於空置稅更不是甚麼新事物，曾蔭權政府和梁振英政府都曾經打過主意，只是因為爭議大而不了了之。事實上，市場上空置的一手單位就只有那麼數千個，發展商既可將徵稅成本轉嫁買家，又可巧立名目由旗下公司當成租盤避稅，甚至刻意拖慢建築期和發售進度，令市場供應更少。林鄭不惜將前朝舊橋翻炒，反映的是黔驢技窮，隨時適得其反，況且空置稅還需經過立法會一關，到真正落實已不知是何年何月的事。
市民眼睛是雪亮的，不管林鄭如何鼓其如簧之舌，如何盡出旁門左道，土地供應不足的事實始終遮掩不了。昨日的記者會上，她直認不諱增加供應和壓抑樓市並非其目標，間接承認新房策並無對症下藥，頂多只是聊勝於無。說到底，房屋問題尾大不掉，無殼蝸牛苦不堪言，正是港府覓地無方又不願放棄高地價政策的惡果，難為她還煞有介事要求市民參與「土地大辯論」，無非拖延時間，將拓土無能的責任推給公眾罷了。
說一千，道一萬，還不如做一件實事。港府沒有迎難而上的魄力，沒有拓土建屋的辦法，不管推出多少新招也是花招、虛招，除了製造更多社會不公平，根本沒有多大意義。