行政會議趕在七一來臨前開特別會議，敲定樓市三招，除了早被市場半消化的一手樓空置稅外，還有居屋定價機制，即未來居屋不會再沿用房委會落實多年的政策以市價折扣作定價，改為參照申請者的入息中位數及負擔能力計算，這招是滅火大招還是向居屋申購市場淋火水﹖值得觀察。
居屋是港人少有的房屋福利，過去的定價原則沿用多年，也被視為較公平，又符合市場規律，只要參考市場同類型樓宇的價格便敲定新售價，一般的結果均是樓價打七折。即使這樣，每次居屋申購均錄得超額十多倍的爭崩頭現象，足見民間住屋需求殷切。
那麼，行會決定按申請人負擔能力計算的話，價格必定較貼地，市場分析指，根據國際計算方法，可負擔的樓價應是當地居民家庭收入的六至八倍，現在香港的樓價是平均家庭收入的十九倍，待調整計算方法之後，估計房委會新出售的居屋定價必大降六成，即居屋的售價將是市價五折甚至四折，這實在是讓人想想都開心的消息。
然而，新三招並沒有搵地建屋的新措施，只是把幾幅市區土地用以興建出售房屋，杯水車薪依然不解，這個時候推行只降價不增供應的置業招，是好事還是好心做壞事呢？既然目前的居屋申請已經超額認購三十多倍，未來會否變成四十、五十倍呢？
還有一個不能忽略的問題是，當局言明推出一手樓空置稅的措施，是要打擊發展商未來囤樓惜售的現象，對未來幾年市面可出售單位量應影響不大，換言之，三招都無助解決樓市短期狂飆，甚至會令居屋市場翻天覆地，效果無異於淋火水救樓市大火。
或者，等個三、四年吧，當市面的可出售單位增加，住屋噩夢或有望告一段落，這便是新樓策給無殼蝸牛的啟示。