私宅樓價指數連升26月 再創新高
【本報訊】香港住宅樓價持續攀升，差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年五月份，反映整體樓價的私人住宅售價指數報382.6點，按月升1.67%，已連升26個月，再創歷史高位，而累積升幅高達41%。
若以今年首五個月計算，該指數已上升共約8.5%，與去年同期相若。同時，中小型單位樓價明顯跑贏大型住宅單位，五月份的臨時數據顯示，實用面積1,075方呎或以下中小型住宅的售價指數按月升1.7%，繼續破頂。至於實用面積1,075方呎以上大型住宅單位指數則按月增1.2%，這反映市民對用作「上車」的細單位需求十分殷切。
事實上，由於細單位需求大，這類物業賣價每每都要500萬元或以上。以差估署發布的平均呎價數據來計算，在新界區，這類細單位呎價約13,160元，即實用面積約430方呎單位，平均售價要565萬元。
九龍細單位首破600萬水平
至於九龍區，細單位樓價更誇張。該區平均每方呎售價約14,107元，按月上漲約1.62%。實用面積約430方呎的單位，平均售價約606萬元，為首次突破600萬元水平；而港島區同面積的細單位平均呎價約16,744元，即售價更高達719萬元。
至於反映各區主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報186.33點，按周再升1.03%，已經連續兩周創歷史新高。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，今年上半年私樓樓價指數累積相當升幅，但未來六個月樓市將受到政策、房屋供應、息口走勢及突發性外圍政治經濟因素影響，估計下半年樓價升幅會收窄或放緩。