一手樓空置稅 勢轉嫁買家
政府為加快發展商推售住宅新盤存貨，落實向現樓一手空置單位徵收高達應課差餉租值兩倍的「額外差餉」，即俗稱「空置稅」。有個別地產商昨隨即加快推盤，部分為豪宅物業，但亦有市場人士指出，該新辣招不會影響新樓推售步伐。資深財經專家林一鳴直言，市場上只有數千個空置一手住宅單位，政府推空置稅沒太大作用，因未有對症下藥，「明明係頭痛，就開醫腳嘅藥；一粒無效就食多幾粒，結果愈嚟愈痛。」
新措施規定凡獲發入伙紙達一年或以上的一手單位業主，每年須申報單位使用情況，若期間超過六個月未作居住或出租用途，便被視為空置，業主須繳付「額外差餉」，約相等於樓價5%。政府計劃在一八及一九立法年度向立法會提交條例草案以修訂《差餉條例》。
部分現樓加速推出
正當政府落實出招之際，市場上部分現樓項目加速推出，當中包括南豐集團等位於港島壽臣山的深水灣徑8號豪宅新盤。該樓盤提供52伙分層大宅，並於早前已獲批入伙紙，發展商昨突然發布樓書啟動推盤工作。不過，發展商亦表明，樓盤的特色戶及洋房將會保留長線投資。
同時間，英皇國際旗下的屯門掃管笏洋房新盤珀居，昨亦突然發布樓書。該樓盤提供14座洋房，每座實用面積介乎2,761至4,132方呎。市場料項目最快下月隨即開售。該公司執行董事張炳強回應，由於樓盤剛取得滿意紙，將以現樓發售，與政府推出新樓市措施並無關係，他強調集團一向部署成熟便會推售樓盤。
另外，昨日亦有部分位於屯門、元朗及沙田的現樓新盤，上載新銷售安排，以招標形式推出共約17伙。根據地產代理提供資料，市場上現樓貨尾單位實際只有3,800多伙，與政府公布數字相距甚遠。
對於政府向一手空置單位徵收額外差餉，資深投資者吳龍飛認為，這類單位在市場上僅數千伙，即使抽稅，發展商亦可將之轉嫁予新買家，最終「羊毛出自羊身上」，對發展商影響反而不大。
不過，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，該額外差餉大約相等於空置單位的兩年租金，對發展商來說實在是「非常辣招」，必定會為發展商帶來沽貨壓力，相信短期內發展商會先將手持現樓貨尾或新盤盡量推售，並延遲推出樓花，變相令市場上選擇減少。
或出租貨尾避徵費
有業內人士更指出，發展商為免被徵收額外差餉，有機會將旗下已屬現樓的一手貨尾轉為出租，甚至以「先租後賣」形式避繳額外差餉；發展商亦可能透過拖慢建築進度，以免一手單位過早獲發入伙紙來「拆招」。