首置盤家庭月入限5.7萬至7.4萬 5年內禁止租售

申請須居住滿7年香港居民

港人首次置業先導計劃的申請者須為居港滿七年或以上的香港居民，從未在港擁有住宅物業。收入介乎居屋入息限額至該限額再加三成；資產限額為居屋資產限額加三成，不設下限。以今年居屋的月入限額五萬七千元為例，首置盤申請家庭月入下限為五萬七千元零一元，上限則為七萬四千一百元，資產限額為二百五十五萬元。

按市況釐定售價 交政府批核

至於折扣率方面，首置先導計劃售價較高，會較前一期居屋的折扣率少一、兩成。在新措施下，居屋折扣率由七折變五二折，即是首置盤的折扣率會是市價六二折或者七二折。

根據市建局於本月底的最新評估，馬頭圍道項目的市值呎價約為二萬三千五百元，變身為「首置」單位後以市值六二折或七二折定價，即呎價分別為一萬四千五百七十元或一萬六千九百二十元，該項目提供四百五十個單位，明年第二季落成。

市民點睇

置業階梯

特首林鄭月娥表示，政府早前宣布把觀塘安達臣道一幅土地闢作港人首置盤，由於該用地仍須經過多重程序方能推出市場，為盡早測試港人首次置業概念對目標群組的吸引力，當局宣布將市區重建局的馬頭圍道項目改作港人首置盤。

她強調首置盤質素類近私樓，滿足高收入的一群，故售價不會太便宜，而市建局會在預售前因應當時市況釐定「首置」單位的最新市值和經折扣後的實際售價，並提交予政府批核。

可獲9成按揭 租售需補價

政府會為首置買家提供優惠按揭，透過香港按揭證券公司給予九成按揭。首置盤的轉讓限制較居屋及綠置居更嚴格，買入單位首五年內業主不可出售或出租，過後需向市建局繳付補價，才可在公開市場出售或出租單位。

市建局發言人回應指該局將配合政府新措施，並於下月舉行的董事會上討論和議決有關事宜，若獲得董事會批准，該局將與政府研究相關機制及執行細節。