【本報訊】政府大幅提高新居屋折扣率，令入場門檻更低，個別二手居屋業主即時「嚇親」。屯門區富健花園三座低層一個未補價的三房單位，其業主擔心新房策拖累二手居屋樓價回落，遂即時將叫價調低二十萬元，至四百四十萬元放盤，減幅達百分之四點三。
屯門區向來是二手居屋及公屋集中地，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，昨已有不少業主率先減價放盤，除上述居屋單位外，以往受追捧的公屋山景邨，一個實用面積二百九十六方呎未補價的放售單位，叫價即時由一百六十八萬元減至一百五十三萬元，減幅近百分之九。
事實上，早年政府推出白表居屋第二市場計劃（白居二），再加上收緊公屋富戶政策，驅使大量買家湧入市，令未補價居屋單位樓價癲升，成交價頻創新高。代理透露，日前沙田愉翠苑J座中層就有一個三房單位以七百卅萬元沽出，貴絕新界區居屋，呎價逾一萬一千元，原業主持貨五年，單位升值約逾九成三。
至於港島區居屋的未補價成交，近期更直撲千萬元。筲箕灣東旭苑一個實用面積六百五十方呎的單位，今年五月時就以八百九十三萬元售出，呎價一萬三千七百多元，做價及呎價同為全港未補地價居屋的最高紀錄；而截至該月為止，該屋苑的樓價按年升近兩成，升幅完全跑贏私樓。
地產界人士稱，近期二手居屋已「升過龍」，而早前的新居屋計劃開始接受申請後，不少買家都等待抽籤結果，居屋二手市場成交量已大幅放緩，政府將新居屋折扣加大，估計令二手居屋市場進一步萎縮。