私樓買唔起居屋爭餐死
在壓抑樓價無符、增加土地供應無計可施之下，特首林鄭月娥昨日公布推出六虛招紓緩市民對房屋政策的不滿，當中包括修改資助出售房屋定價機制，令居屋售價由現時的市值七折降至五二折，綠置居則由六折變四二折，至於首置上車盤定價將為六二折或七二折。資助出售房屋看似「賣大包」，但她承認減價勢將吸引更多市民申請，大抽獎的機會更加渺茫。
長沙灣綠置居實施新定價
林鄭月娥昨公布六項房屋政策新措施，以達三個目標，包括令資助出售房屋更可負擔及增加資助房屋供應，但承認新措施無助壓抑樓市，亦非打擊樓價。第一招是修改沿用數十年的資助出售房屋定價機制，確保大部分出售的單位屬中低收入家庭可以負擔，現時房屋委員會以市值七折作為居屋定價的基準，若按此定價後，一半單位屬申請家庭可以負擔，便會採用七折定價，並以白表申請家庭的入息上限計算，以今期居屋為例，即為月入五萬七千元。
新機制是修改負擔能力計算方法，採用非業主住戶家庭每月入息中位數，即現為三萬九千五百元，取代白表申請人的入息上限；並將可負擔單位的數目由一半增至最少百分之七十五。以今期居屋為例，若採用新機制，單位售價將由市值七折降為五二折。新定價機制將於稍後推出的長沙灣綠置居項目實施。
她表示，不少居屋申請人月入其實未達五萬七千元的上限，若以上限計算負擔能力，會令居屋變得難以負擔。
誇口日後會增加居屋供應
由於新的定價機制增加政府的資助，房委會將研究實施更嚴格的轉售限制，至於補價安排則不變，須按出售時的折扣率向房委會補價，以五二折為例，業主便要支付該單位轉售時市值的百分之四十八補價。
至於早前有消息指政府會調低居屋入息限額，但林鄭月娥認為應維持白表家庭申請者入息限額與樓價掛鈎的做法，因為住戶的收入低於限額，即代表他們無能力在私人市場置業，需要政府協助「上車」。
她表示，政府願意幫助更多家庭置業，但承認「居屋大抽獎命中率會更低，所以日後會增加供應，大幅滿足家庭置業需求。」
議員轟新招難令樓價回落
立法會議員李慧琼指新招數難令樓價立即回落到可負擔水平。議員楊岳橋也說新政策對整體房屋供應量基本上沒有改動，批評政府只為趕及上任一周年的死線前交功課。
議員尹兆堅亦對於政府沒有說明居屋轉售限制的年期及對象感到失望，認為居屋的轉售年期限制必須提升至最少十五年，亦要指明轉售對象。
議員麥美娟認為房委會檢討居屋售價時，可進一步考慮將綠置居售價訂得更低，或改以成本價出售，才能吸引有能力的公屋戶交出公屋轉購單位。