探射燈：包裝蚊型辦公室工廈劏房愈冚愈狼
懶理屋宇署打擊，工廈劏房禁之不絕。屋宇署過去五年向工廈劏房發出逾三百張法定命令，提控三十一宗；但工廈劏房仍有價有市。近年多區有不少由工廈單位劏成的蚊型辦公室出售，有代理標榜此類蚊型辦公室可改裝成劏房自住或出租，投資客購入劏房出租回報率可逾五厘，又指工廈交通方便又有二十四小時保安，入場費卻比同區住宅低。另外，工廈劏房搶租情況未見改善，不少租盤甫退租，即日已有新客承租。惟工廈存消防隱患，地政總署表明工廈劏房涉違反地契條款，已展開調查，法律界人士提醒業主，一旦單位被發現違規入住，單位可能會被勒令還原，業主亦隨時被控。
「廁所有埋花灑，可自己裝熱水爐，廿四小時保安，但唔會理，買咗單位之後間房再租都唔理。」近日不少工廈單位劏成蚊型辦公室出售，記者佯裝投資客向地產代理查詢，代理直認租客要在單位內過夜及居住均沒問題，又舉例一百多平方呎的劏房售一百六十萬元，月租可達七千元，回報率逾五厘，並向記者推銷位於葵涌及觀塘、多個被劏成幾十至二百平方呎不等的蚊型辦公室。
走火通道堆雜物 無滅火筒
代理不諱言工廈劏房入場費低、回報率高，吸引不少人投資，太子及荔枝角區的單位早已售罄。記者隨他參觀葵涌的工廈單位，單位劏成多間蚊型辦公室，面積約八十平方呎售六十多萬元，約二百平方呎則售近二百二十萬元；部分較貴單位包洗手間及淋浴花灑。該大廈與港鐵葵興站相距約十分鐘步程，升降機大堂鋪上雲石地板，大門需按密碼進入，出售單位位處工廈不同層數，有一梯兩伙被收購後改建約四十個細單位出售，單位內貼上牆紙、門用上電子密碼鎖及裝有冷氣機，更有WiFi供應，管理費每平方呎二元五角。惟記者發現走火通道外有雜物阻塞，亦不見有設置滅火筒。
代理教瞞過保安偷雞入住
「呢度近啟德發展區，將來沙中線落成後，非常方便。」代理再帶記者參觀在觀塘偉業街的工廈單位，工廈距牛頭角站約十分鐘步程，雖仍在施工階段，部分單位已有人落訂，代理推介兩個單位，一個是二百五十平方呎連一百平方呎平台，另一個同樣二百五十平方呎向海單位，同售二百五十萬元；兩單位室內均有洗手間，並附送熱水爐，代理坦言購入後可「偷雞」入住。他又指相隔一條街的另一工廈劏房已全數出售，催促記者落訂，免失先機。
樓價不斷上升，工廈劏房更加搶手。「租客一退房，即日已經有人租！」另一地產代理帶記者參觀觀塘的工廈劏房，百多平方呎的無窗單位附有洗手間，月租四千九百元；另一個面積相若的劏房單位，有窗則月租六千七百元，當日已成功租出；下層另一個無窗單位則因裝修較舊，月租四千四百元，惟租約只有一年。記者直問可否居住，他起初稱不可以，又指只要不讓保安知道就可以。
上述工廈均貼有「只作工業用途，非住宅用途」的告示，執業大律師陸偉雄指出，若地產代理在銷售或介紹租盤時，明知單位不可入住，但向客人推銷時稱入住沒有問題，則有機會觸犯專業守則條例；至於小業主購入單位入住或出租予人居住，而又被屋宇署發現，署方可勒令業主還原單位，若不遵從，可提出檢控。
房署5年提31宗刑事檢控
地產代理監管局發言人表示，不會評論個別案件，地產代理向客戶介紹非住宅物業單位時，不可向客戶明示或暗示該等單位可供居住，如客戶向代理問及單位是否可當作住宅時，代理應重申物業的許可用途，絕不可誤導客戶。若過程中，提供錯誤或具誤導性的物業資料，有可能違反《操守守則》而被紀律處分，包括譴責及撤銷牌照。過去三年，未有涉及代理推銷工廈單位作居住用途的投訴。
地政總署發言人證實上述葵涌及觀塘工廈單位，只可作一般工業或貨倉用途，改作住宅用途屬違反地契條款；該署曾派員調查，惟未能進入涉事單位。但據土地註冊處紀錄，大廈內有部分單位已被分割成多個單位，有被用作住宅嫌疑，該署將繼續跟進。屋宇署自一二年起至去年十月，針對工廈處所作非法住用，五年間巡查一百三十七幢樓宇，共發現一百五十五個被用作非法住用的處所，並發出三百零四張法庭命令，當中二百四十八張已遵從，該署對未有遵從命令人士提出三十一宗刑事檢控。
圖／文：專案組