特首林鄭月娥日前發表任內首份施政報告，初試啼聲而民間反應平平，雖然施政報告聚焦經濟與民生問題，房屋政策更是重中之重，但着墨不少卻是以花招居多，不管用，看來香港房屋問題仍然是一個無解的死結。
綜觀房屋政策上的最大「亮點」，一是綠置居恒常化，二是推出首置上車盤。前者是將四千多個新公屋單位轉為綠置居單位出售，由於整體公屋未增加，反而因為騰出的公屋需要重新裝修、編配等程序耽誤時間，將導致平均輪候上樓時間進一步延長，未見其利，先見其害。正如有人批評，有關政策將製造公屋住戶及輪候戶的分化，讓公屋富戶可以置業，置業後可以出售，進入炒賣市場，少數人得益的代價是多數人面對輪候期延長的苦果。事實上，董建華時代曾推出公屋出售政策，因為製造不公平，很快就被叫停，如今林鄭以幫助市民置業為由故技重施，難免令人有黔驢技窮的聯想。
至於首置計劃，其實是再設一個置業階梯，相當於另類居屋，首批只有一千個單位，雷聲大、雨點小且不說，更令人關注的是其背後蘊含的官商關係。過去的居屋在政府土地興建，因為未補地價，所以比私樓便宜，如果業主出售，補地價的利益收歸庫房，大家沒有意見；首置就不同了，土地來自私人發展商或向發展商購地興建，商家無利不起早，願意以較低價出售首置不可能沒有前提條件，而條件很可能是早已大量囤積的農地獲准改劃為發展用地，這將帶來龐大的利益，即使不是官商勾結，起碼也是利益輸送。再說，首置能提供多少單位，售價如何，都是發展商說了算，帶有很大的不確定性。君不見梁振英的「港人港地」很快無以為繼，首置又會否重蹈覆轍呢？
施政報告還推出五招研究過渡性房屋，如貨櫃屋、共享屋、良心劏房、工廈改建住宅等等，看似招數多多，但不是試驗性質，小打小鬧，就是十畫未有一撇，紙上談兵，對於數以十萬計劏房戶而言，連杯水車薪都算不上。
說到底，解決房屋問題的關鍵在於大量拓展土地，否則說甚麼都是假的。香港不是沒有土地，而是拓土阻力重重，可望不可及，港府對此束手無策，只能寄希望於專責小組，就拓土優次凝聚社會共識。然而，無遮無扇，神仙難變，專責小組沒有魔術棒，就拓土優次找出各方都接受的方案真是談何容易。「地從何來」繼續望天打卦，港府這個「熱廚房」只能變着法子搞「一雞多味」這種把戲，煎、炸、蒸、燉、水煮、紅燒等等，花樣不少，其實來來去去就只有一隻雞而已。
林鄭近日自我標榜工作勤奮，說每日工作十六個小時，但勤奮不等於有效率，在房屋政策上沒有大氣魄，繼續零敲碎打，問題只會進一步惡化，中央官員早年警告「房屋問題處理不好就會變成政治問題」，仍然是一個不斷應驗的魔咒。