消防取締歎慢板 走鬼迷你倉違規招客
牛頭角一年前發生迷你倉四級大火，奪去了兩名消防人員的寶貴生命，沉重的代價讓政府警醒迷你倉隱患處處，急急補鑊檢視及加強取締違規迷你倉，不過，包括消防等部門執法「歎慢板」，造就違規及違契迷你倉苟延殘喘，變種成為「走鬼迷你倉」，趕在被取締前繼續圖利。本報直擊發現，這類內籠窗口密封、消防設施封塵的「走鬼倉」開遍舊工廈區，並受惠於迷你倉倒閉潮，大推平價月租倉吸客，職員更「拍心口」保證一旦封倉，租客可取回物品而毋須罰款，實行「你有你打壓，我有我做法」，埋下重演迷你倉大火的流動炸彈。
本港迷你倉主要集中在九龍和新界區，自去年大火揭示迷你倉的火警危機後，消防處、地政總署及屋宇署才醒覺巡查全港迷你倉，向違規經營者發出通知書和修正命令，部分無法投放資源改善至合乎規格的迷你倉最終關門，業界統計約有兩成迷你倉「執笠」，令租戶對迷你倉的需求增加，造就一批舊工廈迷你倉可乘勢繼續違規及違契經營。
明言隨時封倉 租約逐月續
所謂的違契迷你倉，其位處工廈地契只可作「工業」而非「倉庫」用途。本報記者直擊荃灣沙咀道一幢廿多層高、地契只作「工業」用途的工廈，有經營者疑違反地契條款，一直租用該廈三層開設迷你倉，且以月租作招徠，以低市價一半租金吸客，卅呎儲存格月租僅六百四十元，四十呎月租八百四十元，比起聲稱合規格迷你倉，廿二呎儲存格月租高達一千一百多元，便宜一半。
記者以租客身份查詢，職員不諱言早已知悉該倉是違反地契經營，政府遲早封倉但不知何時，故與客戶只訂立一個月租約，每月續租，「我們都唔知道限期，不過遲早都會（收回），總之我會再提醒你」，又謂「政府已經出信要求我哋還原，唔還原就要釘契，總之一日未封，就會繼續月租，幾時到盡頭就要睇老闆決定」。該倉有數百個迷你格，逾九成半已租出，職員建議盡早承租，「再遲就冇位」、「剩番好少，約不足十個，卅呎只有兩個，四十呎只有一個。其實主要都係需求問題，好多倉因違反地契執笠，好多人都要搵倉搬，變相附近的倉位都爆滿。」
教路「偷雞」超板間高度限制
除違契外，該類迷你倉更疑違規。消防處規定，儲存格板間高度不可高於二點三五米，但職員教路可借助鐵板遮掩「偷雞」，「佢哋（消防）唔會開門檢查，所以有頂遮住都可以，博見唔到，但見到就會出（警告）信」；職員又說，迷你倉規定不可儲存易燃物品，倉門亦有貼出指示，「（外面）睇唔到就得，但當然你都唔好畀我見到，入面所有嘢都係你哋嘅」。
記者又發現儲存格均使用鋁質和金屬圍板，導熱性較高，遇火警會產生高溫，但職員說，迷你倉很少發生意外，有自動灑水裝置，每層又有滅火筒和消防喉轆，何況不時有消防巡查。
花灑生銹 雜物遮蔽滅火筒
記者現場所見，灑水系統出現生銹現象，滅火筒被雜物遮住，消防喉轆滿布塵埃，走廊大量雜物，阻塞走火通道，似無人打理，一旦發生火警，隨時「焗住燒」。
本報得悉，與沙咀道舊工廈迷你倉同一經營模式的迷你倉遍及觀塘、新蒲崗、葵涌及深水埗等舊式工廈，可謂炸彈處處，而截至上月底，消防處向七百廿五間迷你倉發出逾四千張消除火警危險通知書，但僅二百多張獲遵辦。本報曾致電沙咀道工廈迷你倉經營者，但電話接駁至留言。記者亦曾質詢地政總署現時共有多少間違契迷你倉，但至本報截稿前仍未獲回覆。
記者林嘉諾、劉俊鈺