東方民調：學者斥有房策冇改革

金融管理局五月中推出第八輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，當中兩招更特別針對發展商提供高成數按揭，以及年輕人「靠父幹」置業情況。市場原本預期，透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，預期銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投。然而，「辣招」殺傷力有限，近期有新盤開售時獲高逾六成年輕人入市，相信部分準買家獲父母財力支持，入市意欲依舊高昂。

無決心覓地改善政策

政府即將換屆，惟五年任期內樓價上升至少五成，港府來來去去就只透過行政措施增加置業成本，壓抑入市需求，惟辣招的效果卻層層遞減，市場反彈力度卻愈來愈大，樓市續升，公屋輪候期不斷延長，劏房遍地開花，市民無法安居樂業。

理大香港專上學院人文、設計及社會科學學部講師陳偉強直指，本港樓價、租金不斷上升，反映港府單靠行政措施抑壓樓價，成效不彰。樓價持續高企，關鍵在於政府無決心解決幾個核心問題，包括無意改變高地價政策，結果「羊毛出自羊身上」；覓地困難，在發展新界棕地及處理新界原居民丁屋問題上，不斷「縮沙」。

民生問題或變政治問題

陳續說，政府過去五年使用舊方式處理房屋問題，壓抑樓價措施往往是「雷聲大，雨點小」，下屆新政府必須有決心，大刀闊斧處理上屬問題，否則無法解決房屋問題。他又認為，房屋民生問題處理不好已演變成政治問題，年輕人無安樂窩，申請公屋也渺茫，長遠不斷製造社會矛盾，社會動盪，類似非法佔中等情況隨時重演。