綠置居入場費最平94萬

供857伙 最大494平方呎

房屋委員會資助房屋小組下周一將開會拍板該項目的定價及銷售細節。首個綠置居項目屬單幢樓，卅三層高，名為「景泰苑」，提供八百五十七個實用面積一百九十二至四百九十四平方呎單位；面積超過三百九十一呎的大單位，佔單位總數五成八。房署參考同區九千四百卅元的市值呎價定價，六折後每平方呎價為五千六百五十八元，單位售價介乎九十四萬至二百九十八萬元。綠置居下月將開始接受申請，十二月攪珠，明年一月開始揀樓。

據了解，今次定價除考慮不低於成本的大原則外，亦兼顧綠表買家的負擔能力，建議的定價可令項目一半單位符合公屋四人家庭的負擔能力，還款比率不逾有關家庭入息限額四成的要求。

房署建議綠置居以市價六折定價，平均單位售價由九十多萬至二百九十多萬元不等。

景泰苑單位面積

對於有意見要求房署提高綠置居的折扣率，房署指項目位處市區，選址優越、交通便利，相信建議的定價具吸引力，又強調定價必須審慎，否則勢招致公眾批評過分優待綠表申請者，同時會對未來的出售資助房屋構成壓力。整個項目工程費用估計逾十三億元，售樓後收益逾十七億六千萬元，預計盈餘四億六千萬元。

售樓時間縮短 定價更貼市

今期居屋反應冷淡，被指與居屋定價不貼市價有關，房署指綠置居只限公屋綠表人士申請，毋須如銷售居屋時審核白表申請人的資格，售樓時間因而大幅縮短，單位定價會更貼近選樓時的市況。

至於項目的綠表定義將維持與目前居屋銷售安排一致，但不涵蓋目前「租置計劃」的業主。綠置居亦會為「家有長者優先選樓計劃」的家庭設立四百個配額，安排他們優先揀樓。項目亦跟隨新一期居屋的銷售安排，為單身人士預留一百個單位，回應他們強烈的置業訴求。

5年後可轉售合資格白表

至於轉售方面，買家容許於首次轉讓日期後第三年，在居屋第二市場出售綠置居單位，但隨後兩年只准轉售予其他綠表買家，第五年後才會開放予合資格白表人士。另外，銷售過程不設真實的示範單位，售樓說明書及價單將於選樓期開始前供公眾索取。房委會會為項目提供一年保養期及十年的樓宇結構安全保證。