03年沙士負資產逾10萬宗
【本報訊】負資產有幾恐怖？香港在○三年沙士最黑暗時期，負資產個案高達逾十萬宗，引發連串人命悲劇，不少業主不堪負債重壓，經濟拮据，以至跳樓、燒炭等輕生個案不斷，社會一片愁雲慘霧。亦有負資產業主集體上街遊行，要求銀行「放生」及政府「打救」，「政府救市不救人可恥！」成為當年的經典示威口號和標語。
負資產是指「資不抵債」，即樓價下跌至不足以償還業主所背負的按揭貸款額，正因為負資產業主往往要「抬錢」補足差價才能贖契賣樓，但賣樓所得卻又不足以填債，意味業主的物業投資血本無歸。
歷時10年 才「消化」個案
○三年沙士肆虐，香港樓市插水式下跌，樓價由九七年高位累跌達七成，當年第二季負資產曾高達十萬零五千宗，即起碼有逾十萬個單位物業屬於資不抵債，涉及未償還貸款超過一千六百五十億元。要到一二年第三季，所有負資產個案才被完全消化，前後歷時近十年。
自一二年至去年底，負資產個案即使重現，亦不過百宗，涉及的未償還貸款只得約三億元。儘管現時負資產宗數與樓災高峰期相距甚遠，但經濟轉差及樓價持續下跌，已為負資產問題響起警號，故今年負資產個案突然反彈，着實令市場大為緊張。