九龍城 環字八街重建 打造特色社區

市建局宣布啟動九龍城區庇利街／榮光街發展項目，地盤面積八千平方米，是觀塘市中心後另一大型重建項目，重建範圍覆蓋一百零三個街號，包括馬頭圍道、榮光街、環達街、環發街、環興街、環樂街及庇利街多幢建於一九五七至一九六一年的舊樓，樓高六至九層，涉及約八百八十個業權，重建項目將與鄰近的啟明街、馬頭圍道及春田街重建項目產生協同效應。

涉戶眾多 收購添難

市建局指重建項目範圍內的樓宇普遍失修，有大量劏房，當中不少已一劏三或四，天台及後巷亦有僭建物，估計重建範圍內有約二千個住宅單位及約一百一十個地下商戶，當中有五十四個屬活躍商戶，部分面向私家街道。市建局承認由於涉及住戶眾多，收購有一定挑戰。市建局總監（規劃及設計）馬昭智稱，在九龍城區推展大型重建項目是參考了九龍城市區更新地區諮詢平台提出的《九龍城市區更新計劃》，當中提及將「環字八街」納入優先重建範圍，回應市民對重建的殷切訴求。

市建局九龍城庇利街/榮光街重建項目小資料	江先生一家四口居於天台僭建單位，擔心重建後，又要再覓居所。	葉太指單位嚴重漏水，每逢黑雨警告時便要避走客廳睡覺。

完成重建後，預料可提供五萬五千多平方米住宅樓面面積，可建一千一百五十個住宅單位，以四百至五百平方呎中小型單位為主；商業/零售樓面面積則達一萬一千多平方米，樓宇受一百二十米高度限制。市建局銳意將重建項目打造成一個小社區，馬昭智指計劃打通環安街至榮光街，解決塞車問題，項目不會建單幢樓，只會提供一個停車場，計劃提供更多商舖，亦有綠化設施，現時一些內街日後變成行人街，保持街道肌理、盡量人性化。

張太居住的舊樓，不但日久失修，且鼠患嚴重。

馬昭智指項目重建後不會有單幢式樓宇或大型商場，保持社區特色。

強調不設大型商場

灣仔利東街重建後引入高檔次商舖，被指破壞當區原有特色，市建局強調九龍城項目不設大型商場，並非因應利東街作出改變，強調一向尊重社區氣氛。為了讓舊商戶能重返昔日社區，市建局亦會倣效嘉咸街重建項目，招標時列明市建局擁有重建後的商舖「話事權」九年，以便原商戶更容易重返原區經營。