【本報訊】政府多位財金高官就會否對本港樓市「減辣」出現訊息混亂，一直看淡本港樓市前景的投行瑞銀表示，雖然難以預計港府會否「減辣」，但日後港府若調整現行樓市政策，絕對會影響該行估算樓價的跌幅，亦要視乎政府調整何種政策。瑞銀報告預料未來兩年本港住宅樓價有機會下調25％至30％，今年最多跌約5％。
瑞銀最新報告預測，本港樓價在二○一七年底前將調整最多30％，主要與本港經濟前景積弱有關，包括本地生產總值（GDP）下滑、失業率惡化及超低通脹等，反而息口只屬其中一個考慮。
瑞銀內地及香港房地產行業研究主管李智穎直指，難以預計港府會否「減辣」，但港府調整樓市政策對樓價有影響。若政府減少樓市辣招，投資客或沽售手上住宅貨源，令二手樓供應增加；當中，若放寬非本地人買樓措施，則只可能有助穩定豪宅樓市。因此，「減辣」不一定會縮小樓價跌幅，需視乎政策取向及對二手市場的影響。報告亦指，現時本港新盤雖出現「撻訂」情況，僅屬零星個案，亦非恐慌性拋售。
本港零售業及酒店業生意已轉差，李智穎料農曆新年後會見到人手及店舖數目的調整，預料明年次季的經濟數據以至失業率等指標將反映有關現象，未來兩年商場店租料跌25％，街舖租金跌幅有機會高於25％。
她解釋，去年非本地人佔本港零售額40％，現時港元強勢下，削弱本地消費吸引力，加上其他國家放寬內地遊客的簽證措施，本地零售業將受到衝擊。