最近關於樓市的爭論鬧得不亦樂乎，有人信誓旦旦指細價樓三至六個月內必會爆煲，有人則列舉五大因素力證未來三個月樓市會上升百分之五至十，各持己見，難分高下。風水佬騙你十年八年，要知道誰的預測準確，三個月後即見分曉，何必爭得面紅耳赤呢？
其實，沒有最高，只有更高，樓價長升長有，沒有人知道何時才是最高峰。也許是樓市表現實在太瘋癲，也許是地產界的爭論引起關注，據說港府正密切留意細價樓的炒風，隨時準備再出招。現在的問題是，港府進退兩難，可以出的招數並不多，如果力度太猛，可能殺錯良民，影響真正用家，如果力度不足，等於花拳繡腿，出招也是白搭。君不見過去兩年多港府接連出招，包括買家印花稅及雙倍印花稅等所謂「雙辣招」，令人眼花繚亂，結果還不是如泥牛入海，辣招云乎哉。
說到底，要使樓價不再節節上升，關鍵在於增加供應，而這恰恰是港府的軟肋。儘管當局制訂未來十年建屋四十八萬個單位的目標，但地從何來的問題至今未能解決，很難令人相信建屋目標可以兌現。巧婦難為無米之炊，住屋需求是剛性的，房屋供應卻是不確定的，在這種情況下，樓價自然易升難跌，爆煲論恐怕經不起推敲和考驗。