資助房屋擬加碼

繼長策會今年二月向政府提交報告後，張炳良昨公布的長策包括三大策略，即加建新公屋、加建資助出售單位，並促進現有單位流轉、及透過持續土地供應及實施需求管理措施，以穩定樓市，並在私人住宅物業銷售和租務上促進良好做法。政府採納長策會建議的推算方法，更新了二○一五／一六至二○二四／二五年度為期十年的長遠房屋需求推算，以四十八萬個單位作為總房屋供應目標，公私營房屋供應比例維持六比四，即公營房屋供應目標為廿九萬個單位，維持廿萬個公屋單位，資助出售單位增至九萬個，私營房屋十九萬個單位。

因應劏房戶上調供應

最新總房屋供應目標較長策會建議的四十七萬個多出一萬個，張炳良解釋，運輸及房屋局今年委託統計處進行另一次劏房住戶調查，發現劏房戶數目由去年的六萬七千戶，增至逾八萬戶，所以要上調房屋供應目標。而新增的公營房屋單位全作資助出售單位，是由於居屋需求相當殷切，中低收入及年輕家庭相當渴望置業，又強調廿萬個公屋單位仍然是相當可觀的數字。

研善用私營機構力量

而新增的一萬個資助出售單位並不限於以居屋模式推出，政府會研究如何進一步豐富資助自置居所形式，包括研究如何善用私營機構的力量，以增加資助出售單位的供應。不過，張炳良表示要多聽意見，考慮不同構思，要進一步研究，未有具體建議。

立法會議員胡志偉擔心長策是「空談願景，有心無力」，最終在供應不足情況下，樓價仍持續上升。另一位議員梁志祥也稱，公屋供應仍維持十年廿萬個單位，與現時需求持續創新高，存在相當落差，擔心平均三年輪候時間的目標無以為繼，而長策亦無具體建議改善私樓租戶境況，對此感到失望。影子長策會成員陳紹銘批評張炳良無回應樓價高、租金高、公屋輪候冊申請人數創新高的三高情況，他指租金於五年內飆升六成，反映問題嚴重。

成員愁覓地憂難達標

長策會成員李華明也擔心，政府覓地建屋遇到不少阻力，難達到四十八萬個單位的建屋量目標。另一長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，每年增加一千個資助出售單位，對緩解市場需求有一定幫助，建議多建細單位，回應年輕家庭訴求。

對於長策被質疑無新意，政府消息人士承認：「我們不是變魔術，如果有供應，可以做炒飯，但供應不足，只能做白飯！根本問題是供應。」